一、租赁合同不属于违约吗

租赁合同本身不是违约行为。租赁合同是一种合法的合同形式，是出租人和承租人之间就租赁物的使用、收益等相关事宜达成的协议。

然而，在租赁合同的履行过程中可能会出现违约情况。比如，承租人未按照约定的时间支付租金，或者出租人未按照约定提供符合要求的租赁物等。这些行为才属于违反租赁合同约定的违约行为。

在判断是否构成违约时，关键是看合同双方是否履行了租赁合同中约定的各自的义务。如果一方未履行或未完全履行自己的义务，并且没有合法的免责事由，那么就构成违约，要承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二、租客违约了合同有效吗

租客违约并不影响合同的有效性。

合同一旦依法成立，就具有法律效力。租客违约是指租客没有按照合同约定履行自己的义务，例如未按时支付租金、违反房屋使用规定等。在这种情况下，虽然租客的行为是违约的，但合同仍然有效，房东可以依据有效的合同追究租客的违约责任。

房东可以要求租客承担继续履行合同（如果可能的话）、赔偿损失、支付违约金等责任。比如，如果合同约定租客应每月1日支付租金，租客未按时支付，房东可以要求租客尽快支付租金并按照合同约定支付违约金；如果租客的违约行为造成了房屋的损坏，房东还可以要求租客赔偿维修费用等损失。

三、租赁合同违约金怎么书写

在租赁合同中书写违约金条款可以如下操作：

（一）明确违约情形

1. 例如约定承租人逾期支付租金达到一定期限（如超过15日）视为违约；或者出租人未按照约定提供符合使用目的的租赁物为违约情形等。

（二）确定违约金计算方式

1. 可以采用固额。例如约定任何一方违约需向对方支付违约金5000元。

2. 按比例计算。如约定按照未履行部分租金的一定比例（如20%）支付违约金。若承租人提前解约，剩余租期租金为10000元，那么违约金就是2000元。

（三）特殊情况说明

1. 对于一些不可抗力或者双方协商一致的情况可以约定排除在违约情形之外。例如因政府征收导致租赁合同无法履行，双方互不承担违约责任。

（四）补充说明

1. 可以约定违约金不足以弥补损失时，违约方还需承担赔偿责任，以保障受损方的权益。

2. 明确违约金支付的时间，如在违约行为发生后的一定期限（如10日）内支付。

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