一、租房到期了房东不退押金怎么办

如果租房到期房东不退押金，可以考虑以下措施：

1. 查看。确定合同中关于押金退还的条款，是否满足退还条件，例如是否有损坏房屋设施需赔偿等情况影响押金退还。如果自己没有违反合同约定，这将是重要依据。

2. 与房东协商。以理性平和的态度和房东沟通，提醒房东按照合同约定退还押金，可通过电话、短信或者面谈等方式进行。沟通时可提及自己在租赁期间遵守合同约定的表现。

3. 保留证据。如果协商过程中房东拒绝退还押金且理由不合理，要保留好相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、房屋设施完好的照片或视频、与房东的沟通记录等。

4. 寻求调解。可以请求居委会或者街道处进行调解，这些组织可以从中斡旋，促使房东退还押金。

5. 法律途径。如果上述方法都无法解决问题，可以向提起诉讼，要求房东退还押金并承担可能产生的违约责任，通过法律手段维护自己的合法权益。

二、租房纠纷怎么起诉房东

起诉房东解决租房纠纷，主要有以下步骤：

1. 准备证据：收集与租房纠纷相关的证据，如租赁合同、租金支付凭证、房屋损坏的照片或视频、双方的沟通记录等。这些证据将有助于在诉讼中支持你的诉求。

2. 确定管辖法院：通常为房屋所在地的基层人民法院。

3. 起草：起诉状应写明原告（你自己）和被告（房东）的基本信息，包括姓名、性别、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求房东退还押金、赔偿损失等；阐述纠纷事实与理由，说明租房纠纷的发生经过及你认为房东存在过错的原因。

4. 提交立案材料：将起诉状和证据一并提交给管辖法院的立案庭。立案庭审查后，符合立案条件的会予以立案受理。

5. 参加诉讼：立案后按照法院通知的时间和地点参加诉讼，进行举证、质证、辩论等环节，等待法院判决。

三、违约一般赔付多少违约金

租房合同违约赔付的违约金数额主要取决于以下因素：

（一）合同约定

如果租房合同中有明确约定违约金的数额或计算方式，一般按照合同约定执行。例如合同中写明违约方需赔付两个月的租金作为违约金，那么就以此为准。但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或机构予以适当调整。过高是指违约金数额远超因违约造成的实际损失；过低则是违约金不足以弥补守约方的损失。

（二）实际损失

当合同没有约定违约金时，违约方需赔偿因其违约给对方造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如房东因租户提前解约而未能收取的剩余租期租金，租户因房东违约而多支付的临时住房费用等。间接损失例如租户因房东提前解约而失去的商业机会等，但间接损失的认定相对严格，需要有足够的证据予以证明。

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