一、租赁合同违约金如何定

租赁合同违约金的确定有以下几种方式：

1. 双方约定：当事人可以在租赁合同中直接约定违约金的数额或者计算方式。这种约定只要不违反的强制性规定，一般是有效的。例如，双方可以约定如果一方提前，需支付三个月租金作为违约金。

2. 根据实际损失确定：如果租赁合同没有约定违约金，当一方违约给对方造成损失时，受损害方可以要求违约方赔偿实际损失。比如，因出租方未及时维修房屋导致承租方无法正常使用，承租方重新租房产生的额外费用就属于实际损失。

3. 参照法定标准：在某些情况下，虽然合同未约定违约金，但法律可能有一些参考性的规定。比如，根据公平原则和交易习惯等因素，法院可能会判定一个合理的违约金数额。

需要注意的是，违约金的数额不能过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求法院适当减少；如果违约金过低，受损方也可以请求法院适当增加。

二、租赁签合同违约怎么办

如果在租赁合同签订后一方违约，可以采取以下措施：

（一）非违约方的权利

1. 要求继续履行合同。如果违约方只是轻微违约，非违约方可以要求违约方继续按照合同约定履行义务，比如按时交付租金或者继续提供租赁物等。

2. 要求违约方承担违约责任。

- 赔偿损失：如果因为违约方的违约行为给非违约方造成了经济损失，非违约方可以要求违约方赔偿损失。损失包括直接损失，例如为了准备履行合同已经支出的费用；也包括间接损失，例如预期的利润等。

- 支付违约金：如果合同中约定了违约金条款，非违约方可以要求违约方按照约定支付违约金。违约金的数额通常按照合同约定确定，但如果约定的违约金过高或过低，违约方可以请求法院或机构适当调整。

（二）解决途径

1. 协商：双方可以自行协商解决违约问题，协商可以就如何继续履行合同或者赔偿损失等达成一致意见。

2. 仲裁：如果合同中有仲裁条款，那么可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。

3. 诉讼：如果双方无法协商解决，又没有仲裁条款，那么非违约方可以向有管辖权的法院提起诉讼，通过司法途径维护自己的合法权益。

三、签租赁合同违约怎么办

如果签租赁合同出现违约情况，可按以下方式处理：

（一）对于出租方违约

1. 若出租方未按合同约定提供租赁物，例如未按时交付房屋或者交付的房屋不符合约定标准（如设施损坏等），承租方可以要求出租方及时履行义务，如修理设施、按时交房。

2. 若出租方违约导致承租方遭受损失，承租方有权要求出租方赔偿损失，损失包括直接损失（如为租赁该房屋已支付的中介费等额外费用）和间接损失（如因不能按时使用租赁物而产生的商业机会损失等合理损失）。

3. 承租方还可以根据合同约定，要求出租方承担违约金责任。如果违约金过低不足以弥补损失，承租方可以请求法院或仲裁机构予以增加。

（二）对于承租方违约

1. 承租方未按时支付租金等费用时，出租方可以要求承租方在合理期限内支付。

2. 若承租方提前解约等违约行为给出租方造成损失的，出租方有权要求承租方赔偿损失。同样，出租方也可以按照合同约定要求承租方支付违约金，若违约金过高，承租方可请求法院或仲裁机构适当减少。

3. 如果双方协商不成，可通过诉讼或仲裁解决争议。

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