一、什么算房屋租赁合同违约

房屋租赁合同违约包括多种情形。

（一）出租方违约

1. 未按照合同约定提供符合条件的房屋，例如房屋存在严重质量问题影响承租人正常居住，或者未能提供合同约定的附属设施等。

2. 提前收回房屋，在未到期的情况下，无合法理由要求承租人搬离。

（二）承租方违约

1. 未按时支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付。

2. 未经出租人同意擅自对房屋进行改建、扩建或破坏房屋结构等改变房屋用途的行为。

3. 违反合同约定的租赁期限，提前解除租赁合同，且无正当合法的理由。

在判断是否违约时，要依据租赁合同中双方约定的条款，包括双方的权利义务等相关内容。同时，相关法律法规也对租赁合同的履行有基本要求，若违反这些要求也可能构成违约。

二、房租违约能取消合同吗

在房租违约的情况下，可能可以取消合同，这取决于违约的具体情形。

如果是租客违约，比如未按时支付租金达到合同约定的解约条件（例如连续数月拖欠租金等），房东有权解除租赁合同。但如果租客的违约情节轻微，没有达到合同约定的解除条件，房东不能随意。

若是房东违约，像未按照合同约定提供适宜居住的房屋（如房屋存在严重安全隐患等），租客可以解除租赁合同，并要求房东承担相应的违约责任。然而，若房东只是一些小的违约行为，如偶尔未及时维修非关键设施，租客可能只能要求房东履行维修义务，而不能直接解除合同。

所以，房租违约能否取消合同要依据违约的程度、合同的具体约定以及相关法律法规来综合判断。

三、没签算违约吗

如果没有签订租房合同，一般不存在违约情况。

在法律上，违约是指违反合同约定的行为。而租房合同都尚未签订，就不存在双方约定的权利义务关系，也就谈不上一方违反这种约定。

不过，可能存在一些特殊情形。如果双方虽未签订书面合同，但已经有口头约定且已经开始履行部分租赁相关事宜，例如租客已经缴纳或者部分租金，房东也已经将房屋钥匙交付租客等情况，此时若一方无故反悔，可能会涉及到其他法律责任。比如，收受定金的一方如果反悔，应当双倍返还定金。但这不是基于租房合同违约，而是基于相关法律规定及双方已经发生的实际行为。

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