一、租赁合同的违约金如何定

租赁合同违约金的确定可以从以下方面考虑：

（一）合同约定

1. 如果租赁合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式，那么通常按照合同约定执行。例如，约定违约方需支付两个月租金作为违约金。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的。

2. 约定的违约金应当合理。如果约定的违约金过高，违约方可以请求或者机构适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求适当增加。

（二）法定情形

1. 在没有约定违约金的情况下，可以根据实际损失确定。比如，因一方违约导致另一方寻找新的租赁场所而额外支出的费用、搬迁费用等合理损失。

2. 如果违约行为造成的损失难以确定，法院或者仲裁机构可能会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，确定适当的违约金数额。

二、租赁合同违约金有上限么

租赁合同违约金有上限。

从法律规定来看，违约金一般以补偿守约方的损失为主要目的，通常不能过分高于造成的损失。如果约定的违约金过高，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般来说，法院或仲裁机构会综合衡量合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素来判定违约金是否过高。

在司法实践中，违约金上限一般不超过实际损失的30%。例如，因一方违约给对方造成10000元的损失，违约金一般不超过13000元。但这不是绝对标准，具体案件中还需要根据实际情况来判断。这一规定旨在平衡合同双方的权益，既保障守约方的合法权益，也防止违约金过高对违约方造成不合理的负担。

三、租赁合同违约扣吗

在租赁合同中，是否因违约扣保证金需要视具体情况而定。

（一）如果租赁合同中有明确约定

1. 当一方的违约行为符合合同中关于扣保证金的条款规定时，那么另一方有权按照约定扣除相应保证金。例如，承租人未按约定时间支付租金达到一定期限，合同中明确约定这种情况可扣保证金，那么出租人就可以扣除。

2. 但如果虽然存在违约行为，却不属于合同约定的可扣保证金的违约情形，就不能扣除。比如合同仅约定迟延交付租金可扣保证金，而承租人只是在租赁期间有轻微的使用不当行为（未在合同约定的扣保证金情形内），就不能扣保证金。

（二）如果租赁合同没有约定

1. 一般不能直接扣除保证金。但是违约方应当承担违约责任，受损方可以通过其他合法途径要求违约方赔偿损失，例如向法院提起诉讼要求违约方赔偿因违约行为给自己造成的租金损失、房屋损坏修复费用等。

2. 不过在某些特殊情况下，如果违约行为造成的损失可以与保证金金额相当且有合理依据，也可能得到法院支持扣除保证金，但这种情况较少见。

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