一、租赁合同中违约金如何定

在租赁合同中，违约金的确定方式有以下几种情况。

（一）约定违约金

1. 双方协商确定：租赁双方可以根据租赁物的价值、租赁期限、可能产生的损失等因素，自行协商确定违约金的具体数额或者计算方式。例如，双方可以约定若一方提前解除租赁合同，需支付两个月的租金作为违约金。

2. 参考行业惯例：在某些特定的租赁行业，可能存在一些通用的违约金约定方式或比例，双方可以参考这些惯例来确定违约金。

（二）法定违约金

如果租赁合同中没有约定违约金，当一方违约造成对方损失时，受损害方可以根据法律规定要求违约方赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。例如，因出租方未能按时交付租赁物，导致承租方无法正常开展经营活动，承租方可以要求出租方赔偿实际产生的经济损失。

二、租赁合同中包括违约金吗

租赁合同中可以包括违约金条款。

在租赁合同里，违约金是一种常见的约定事项。一方面，对于出租方而言，如果承租方未按照合同约定的方式使用租赁物，例如擅自改变租赁房屋的用途，或者未能按时支付租金等违约行为，出租方可以依据合同中的违约金条款要求承租方承担违约责任。另一方面，对于承租方来说，若出租方未能提供符合合同约定的租赁物，像房屋存在严重的安全隐患影响使用，承租方也可凭借违约金条款来维护自己的权益。

当然，违约金的具体数额或者计算方式需要合同双方协商确定，并且该约定应当合理。如果违约金约定过高，在诉讼或过程中可能会被适当调整。

三、合同违约怎么办

在以租代购合同违约的情况下，可以按以下方式处理：

（一）违约方为承租方

1. 支付租金和违约金

如果承租方未按时支付租金，出租方有权要求承租方支付拖欠的租金以及按照合同约定的违约金。合同中一般会明确约定违约金的计算方式，例如按照未支付租金的一定比例计算。

2. 继续履行合同

出租方可以要求承租方继续履行以租代购合同，按照合同约定的期限和方式继续支付租金，直至租赁期满取得车辆所有权等相关权益。

3. 并赔偿损失

若承租方违约行为严重，例如多次逾期支付租金且达到条件，出租方有权解除合同。同时，出租方可要求承租方赔偿因违约造成的损失，损失包括但不限于车辆折旧损失、再出租预期利益损失等。

（二）违约方为出租方

1. 提供符合约定的车辆或服务

如果出租方提供的车辆存在质量问题或者未按照合同约定提供相关服务，承租方可以要求出租方进行整改，使车辆达到合同约定标准或者提供应有的服务。

2. 减少租金或延长租期

对于车辆存在的轻微问题或者服务瑕疵，承租方可以要求出租方减少租金或者延长租期以作为补偿。

3. 解除合同并赔偿损失

若出租方的违约行为严重影响承租方的权益，如车辆存在严重质量问题无法正常使用且无法解决，承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿包括已支付租金、押金等在内的损失。

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