一、合同违约需要退房租吗

如果存在合同违约情况，是否需要退房租要视具体情形而定。

（一）如果违约方是租客

1. 若租客提前解约且无合法的免责事由，比如因为自身工作变动等与合同约定无关的个人原因不想继续租赁，这种情况下租客违约，房东有权按照合同约定扣除相应违约金后退还剩余房租；若违约金数额等于或高于已交房租，则无需再退还房租。

2. 若租客违反了合同中的其他重要条款，例如未按约定使用房屋造成损害，房东可以根据损失情况扣除维修费用、违约金等，剩余部分退还房租或者直接没收全部房租作为赔偿。

（二）如果违约方是房东

1. 例如房东未按照合同约定提供可正常使用的房屋，房东违约，租客有权，房东应当退还剩余房租，并可能需要按照合同约定支付违约金。

2. 若房东提前收回房屋，租客有权要求房东退还已缴纳但未使用期间的房租，同时要求房东承担违约责任。

二、双方违约怎么办

如果租房合同双方都违约，可按以下情况处理：

（一）违约责任划分

1. 根据双方违约的具体行为和过错程度，确定各自应承担的责任比例。例如一方未按时交租但数额较小，另一方却未经允许提前收回部分房屋影响租客使用，可能要综合判定双方责任大小。

2. 查看租房合同中关于违约条款的约定，若有明确规定双方违约情形下的处理办法，如违约金计算方式等，按照合同执行。

（二）损失赔偿

1. 双方都需要对自己违约行为给对方造成的直接损失进行赔偿。比如房东违约导致租客临时找房多支出的费用，租客违约造成房东房屋空置期的租金损失等。

2. 如果违约金不足以弥补损失，受损方可以要求违约方额外赔偿损失差额。

（三）协商或诉讼

1. 双方可以协商解决，重新协商合同履行方式、调整租金或者达成新的协议等。

2. 若协商不成，可以通过向人民提起诉讼，由法院根据事实和法律规定判定双方的违约责任并作出相应判决。

三、租房合同算违约金吗

租房合同本身不算违约金。

违约金是在租房合同中约定的，当一方违反合同约定的义务时应向对方支付的一定数额的金钱。例如，租房合同中可能会约定，如果承租人提前解约，需向出租人支付相当于一个月租金的违约金；或者出租人未按约定提供符合居住条件的房屋，要向承租人支付一定数额的违约金。

而租房合同是明确租赁双方权利义务关系的协议，包括租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等各项条款。它是违约金约定的载体，为确定是否存在违约行为以及违约金的计算提供依据。

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