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房租未到期提前退房可以退房租吗

合飞律师3周前 (04-13)普法百科2

一、房租未到期提前退房可以退房租吗

是否能退还未到期的房租需要根据具体情况判断。

如果中有约定提前退房相关事宜,例如约定提前退房可退还部分或全部房租,那么按照合同约定执行。

若合同未约定,通常需要考虑以下因素。一是退房原因,如果是因为不可归责于承租人的事由,例如房屋存在严重安全隐患影响居住,承租人有权并要求退还剩余房租;但如果是承租人自身原因,如承租人找到了更好的住所而想提前解约,这种情况下,承租人属于违约方,虽然可能可以和房东协商退还部分房租,但房东有权要求承租人承担违约责任,如扣除一额的押金等,且可能不同意退还全部剩余房租。

二、租房不给钱也不搬走怎么办

如果遇到租客租房不给钱也不搬走的情况,可以采取以下措施:

(一)协商解决

1. 首先尝试与租客进行沟通,了解租客不支付租金和不搬走的原因。可能存在租客临时遇到经济困难或者对租赁关系存在误解等情况。如果是这种情况,可以协商制定一个支付计划或者澄清误解,要求租客尽快支付租金并遵守租赁约定。

(二)法律途径

1. 如果协商无果,可以依据租赁合同向提起诉讼。在诉讼中要求租客支付拖欠的租金,并且根据合同约定要求其承担违约责任。同时,可以请求法院判决租客限期搬离房屋。

2. 在某些紧急情况下,例如租客拖欠租金且存在破坏房屋、对房东人身安全造成威胁等行为时,可以向法院申请先予执行,要求租客立即搬离房屋,以保障自身的合法权益。

3. 在整个过程中,要注意保留相关证据,如租赁合同、租金催缴通知、房屋损坏情况等证据,这些证据有助于在法律程序中维护自己的权益。

三、房租不给退押金找哪个部门

如果房东不给退押金,可以尝试向以下部门寻求帮助:

(一)房管局

房管局对市场有管理职责。它可以协调租赁双方的纠纷,对房东不退还押金这种违反租赁相关规定的行为进行调查处理。

(二)消费者协会

从某种意义上说,房屋租赁也是一种消费行为。如果租客认为房东不合理地扣押押金,损害了自身权益,可以向消协投诉。消协可以根据相关的等规定,进行调解协商,促使房东退还押金。

(三)基层群众自治组织

例如社区居委会或村委会。这些组织熟悉当地情况,也可以出面调解房东与租客之间的押金退还纠纷,通过协商沟通的方式,化解矛盾,争取让房东退还押金。

(四)人民法院

如果上述途径都无法解决问题,租客可以收集相关证据,例如租赁合同、支付押金的凭证、房屋交接记录等,向法院提起诉讼,通过司法途径要求房东退还押金并承担可能的违约责任。

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