一、租赁人违约合同怎么办

如果租赁人违约，有以下处理方式：

（一）按照合同约定处理

1. 查看中关于违约条款的规定。例如，若合同约定租赁人逾期支付租金需支付违约金，那么可以要求租赁人按照约定支付违约金。

2. 若合同约定解除合同的条件，如租赁人擅自改变租赁物用途达到一定程度时出租人可解除合同，在符合该条件时，出租人有权解除合同。

（二）协商解决

1. 与租赁人进行协商，要求其纠正违约行为。比如租赁人未按约定维修租赁物，可要求其尽快维修。

2. 协商就违约造成的损失进行赔偿。损失可能包括直接损失和间接损失，如租金减少的损失等。

（三）法律途径

1. 如果协商不成，可以向人民提起诉讼。提供租赁合同、违约事实的证据等，请求法院判决租赁人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 在某些情况下，也可以向仲裁机构申请仲裁，前提是租赁合同中有仲裁条款约定。

二、农村租赁合同违约怎么办

如果农村租赁合同出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）对于出租方违约

1. 继续履行合同。如果承租方要求，并且合同具备继续履行的条件，出租方应按照合同约定继续履行其义务，例如继续提供租赁物。

2. 赔偿损失。出租方违约给承租方造成损失的，如因提前收回租赁物导致承租方的预期收益损失，出租方应予以赔偿。赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。

3. 承担违约金。如果合同中约定了违约金条款，出租方应按照约定支付违约金。

（二）对于承租方违约

1. 出租方可以要求承租方继续履行合同，例如按约定支付租金、妥善使用租赁物等。

2. 要求赔偿损失。如承租方对租赁物造成损坏，出租方有权要求承租方赔偿维修费用或租赁物价值减损部分的损失。

3. 按照合同约定没收押金或要求承租方支付违约金。如果合同有相关约定，出租方可以没收承租方交付的押金或者要求承租方支付违约金。

如果双方协商不成，可以向当地的基层调解组织申请调解，也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼解决纠纷。

三、租赁合同双方违约怎么办

如果租赁合同双方都违约，可按以下方式处理：

1. 确定违约行为：明确双方各自违反了租赁合同中的哪些条款，比如一方未按时支付租金，另一方未按约定维护房屋设施等。

2. 责任划分：根据违约行为对合同履行的影响程度，以及相关法律规定，划分双方的责任大小。例如，如果一方的违约行为是根本性违约，严重影响合同目的实现，其可能承担主要责任；而另一方的违约行为较轻微，则承担相对较轻的责任。

3. 损失赔偿：双方需对各自违约行为给对方造成的损失进行赔偿。损失包括直接损失和间接损失，如未收到租金的租金损失、因房屋设施未维护好导致的经营损失等。

4. 或继续履行：若双方违约后，经协商或根据法律规定，可能解除合同；也可在纠正违约行为后，继续履行租赁合同，并对违约责任进行约定或调整。

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