一、租赁期限没到要怎么解除合同

在租赁期限未届满时要解除合同，有以下几种常见情况及处理方式：

（一）协商解除

如果双方能够协商一致，就可以解除。此时，应签订解除协议，明确双方的权利和义务，例如关于租金的结算、押金的退还等事项。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害严重损毁无法继续使用，这种情况下，双方均有权解除合同，且一般互不承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方就可以解除合同；或者出租方将租赁物又租给他人，承租方也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如租赁房屋用于经营，出租方未能提供符合约定用途的相关证照导致承租方无法正常经营的，承租方可以解除合同。

解除合同如果不符合法定或约定的情形，解除方可能需要承担违约责任。

二、租客违约了不搬走怎么

如果租客违约且不搬走，可以通过以下法律途径强制执行：

（一）提起诉讼

1. 首先向有管辖权的人民提起诉讼，要求租客搬离并承担违约责任。在诉讼过程中，需要提供租赁合同等相关证据，证明租客存在违约行为，例如逾期未支付租金或者违反合同约定的其他情形。

2. 法院经审理作出判决，如果判决支持房东的诉求，租客仍不搬离，那么可以向法院申请强制执行。

（二）申请强制执行

1. 申请执行时要向法院提交执行申请书、生效的判决书等相关材料。

2. 法院执行部门受理后，会依法采取相应的执行措施。比如，法院可以强制腾空房屋，将租客的物品搬离房屋并妥善保管（但要遵循法定程序），同时要求租客承担执行费用。

3. 在某些情况下，法院还可以对租客采取信用惩戒措施，限制其高消费等，促使其履行判决义务。

三、租赁合同不合理怎么办

如果发现租赁合同不合理，可以采取以下措施：

1. 协商修订。与合同相对方进行友好协商，指出合同中不合理的条款，比如租金过高、责任分配严重失衡等问题，争取双方重新修订合同条款达成公平合理的协议。

2. 申请调解。可以请求有关部门或第三方调解机构介入，如当地的居委会、司法所等。这些机构可以依据相关，从公平公正的角度出发，调解双方的矛盾，促使合同条款向合理方向调整。

3. 依据法律规定处理。如果合同中的某些条款违反了法律法规的强制性规定，例如违反了关于租赁物使用安全、租金上限等方面的法律规定，该条款是无效的。在这种情况下，可以向法院起诉，请求法院确认该条款无效，同时对合同的其他部分依法进行调整或者解除合同等处理。

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