一、房屋租赁期限没到想退房

在房屋租赁期限未到的情况下想退房，需根据租赁合同的具体约定以及相关法律规定来处理。

若租赁合同中明确约定了提前退房的相关条款，比如提前通知期限、需承担的违约责任等，那么应按照合同约定执行。一般来说，承租人需提前一定时间书面通知出租人，并且可能需支付一定数额的违约金，违约金的具体数额通常以双方约定为准，但不能过高，若过高可请求适当调整。

若合同没有相关约定，承租人提前退房属于违约行为。这种情况下，出租人有权要求承租人继续履行合同，若承租人坚持退房，可能需赔偿出租人因提前退房所遭受的损失，比如剩余租赁期限内房屋空置产生的租金损失等。

此外，若存在不可抗力等法定免责事由导致承租人无法继续租赁房屋，可与出租人协商，且无需承担违约责任。总之，提前退房应尽量与出租人友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案。

二、租赁集体土地建厂房

租赁集体土地建厂房遇征收时，补偿问题需分情况分析。

一是关于土地补偿。集体土地的所有权归集体组织，土地补偿费一般归农村集体经济组织所有。若租赁合同对土地征收补偿有特别约定，从其约定，但约定不得违反强制性规定。

二是地上附着物及青苗补偿。承租者在租赁土地上建设的厂房等地上附着物，原则上补偿应归附着物的所有者，即厂房建设者也就是承租者。这部分补偿是对承租者在土地上投入建设成本的一种合理补偿。

三是停产停业损失补偿。因征收导致厂房无法正常生产经营，承租者会遭受停产停业损失。对于这部分损失，一般应给予承租者合理补偿，具体补偿标准通常会结合厂房的经营状况、剩余租赁期限等因素综合确定。

在实践中，承租者应注意保存好相关建设厂房的审批手续、租赁合同、经营收入等证据材料，以便在征收补偿过程中更好地维护自身合法权益。

三、租赁房屋需要注意的事项

租赁房屋时，有诸多事项需要留意：

一是查看房屋产权。务必确认出租方是房屋的合法产权人，要求其出示等相关产权证明，避免租赁到存在产权纠纷的房屋，防止后续遭遇不必要的麻烦。

二是明确租赁期限。在租赁合同中清晰约定租赁的起止时间，同时对续租、退租等情况作出详细规定，保障自身租赁期间的权益及后续安排。

三是注意租金及押金条款。明确租金的支付方式、金额、支付周期等，对于押金，要确定退还条件及时间，防止出现押金退还纠纷。

四是关注房屋状况。仔细检查房屋的设施设备是否完好，记录相关情况，避免退租时因设施损坏产生赔偿争议。

五是了解周边环境。考虑房屋周边的交通、治安、配套设施等情况，确保居住环境符合自身需求和期望。

最后，签订正规的租赁合同，仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。

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