一、租赁房屋期限没到不租了怎么办

在租赁房屋期限未到想提前解除，需根据具体情况来处理：

若租赁合同中有相关约定，比如约定了提前解约的条件和责任承担方式，那么应按照合同约定执行。比如约定需提前一定期限通知房东，并支付一定数额的违约金等。

若合同没有约定，租客提前退租属于违约行为。租客应与房东进行协商，争取房东同意解除合同。在协商过程中，租客可以提出一些合理的解决方案，如协助房东寻找新租客、承担一定的招租费用等，以减少对房东的损失，争取房东谅解。

若房东不同意解除合同，租客仍坚持退租并搬走，房东有权按照合同约定要求租客承担违约责任，如支付剩余租期的租金、赔偿因租客提前退租造成的损失等。

总之，提前退租应尽量通过友好协商解决，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。

二、租赁房屋被卖能继续承租吗

在租赁房屋被卖的情况下，一般是可以继续承租的，这涉及到法律上的“买卖不破租赁”原则。

具体来说，“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，租赁物的所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋的所有权因买卖而转移给新的业主，原租赁合同对新业主依然具有约束力，承租人可以按照原租赁合同的约定继续使用该房屋直至租赁期限届满。

不过，要适用该原则也有一定条件。一是租赁合同必须合法有效，若存在无效或可撤销的情形则不适用。二是租赁物的所有权变动发生在租赁期间，若租赁尚未开始或已经结束，则不适用。三是所有权变动需基于合法的原因，例如买卖、赠与、继承等，若因违法原因导致所有权变动，也可能不适用。

总之，在符合法定条件下，租赁房屋被卖后，承租人通常能继续承租。

三、方违约且失联怎么办

当房屋租赁方违约且失联时，可采取以下措施：

一是查看租赁合同。明确合同中关于违约的具体条款和处理方式，比如是否约定了违约金数额、押金的处理等，以便确定自身权益和应对依据。

二是留存相关证据。收集能证明租赁方违约的证据，如租赁方未按约定支付租金的记录、损坏房屋设施的照片等，这些证据在后续维权中至关重要。

三是尝试联系租赁方。通过多种渠道，如电话、短信、邮件、社交媒体等，尽力与租赁方取得联系，同时保留联系的记录，证明自己积极尝试沟通解决问题。

四是解除租赁合同。若租赁方失联且违约情况严重，如长期拖欠租金，可依据法律规定和合同约定，行使解除权，向租赁方发出解除合同的通知。

五是寻求法律帮助。若通过上述方式仍无法解决问题，可向提起诉讼，要求租赁方承担违约责任，赔偿损失。法院可通过公告送达等方式进行司法程序。

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