一、交房租是主动交还是等房东要

关于交房租是主动交还是等房东要这个问题，通常在租赁合同中有明确约定。如果合同规定了具体的交租日期和方式，那么租客应当按照合同约定主动交租。这体现了租客履行合同义务的责任，也有助于维护租赁关系的稳定。

从法律和常理角度看，主动交租有诸多好处。一方面，主动交租表明租客遵守约定、诚信守约，能避免因逾期交租可能引发的纠纷和法律风险，比如房东可能因未按时收到租金而依据合同约定采取等措施。另一方面，主动交租有助于维护良好的租赁关系，房东会更愿意配合租客解决租赁期间遇到的问题。

然而，如果合同没有明确约定，租客也不宜故意拖延，在合理期限内主动与房东沟通并交租更为妥当。总之，无论是基于合同约定还是维护良好租赁关系，租客一般应主动按时交租。

二、给了转让费到东不租了

在这种给了转让费但到期房东不租的情况下，需要从多方面分析。

其一，查看租赁合同约定。若合同中明确约定了租赁期限届满后在同等条件下承租人有优先续租权，那么房东无故不租的行为可能构成违约。承租人可以依据合同约定，要求房东承担违约责任，赔偿因无法续租所遭受的损失，包括转让费相关损失等。

其二，若合同没有相关优先续租权的约定，从法律角度，租赁期限届满，房东有权决定是否继续出租。但对于转让费，若在转让时房东知晓且未表示反对，或者有其他证据表明房东默认了该转让行为及转让费的支付，承租人可以尝试与房东协商，要求其给予一定的补偿，毕竟转让费的支出是基于对租赁期限的合理预期。

其三，若协商不成，承租人可以收集相关证据，如转让协议、支付转让费凭证、与房东的沟通记录等，通过诉讼途径，由根据具体情况来判定房东是否应承担相应责任。

三、房东收取的转让费应否退还

对于房东收取的转让费应否退还的问题，需要根据具体情况来判断：

一是看合同约定。若租赁合同或者相关协议中，对转让费的性质、退还条件等有明确约定，那么应当按照约定执行。例如，约定在特定情形下，如承租方未达到一定经营期限而提前解约时，转让费需退还，那么满足该条件时，房东就应退还。

二是看转让费的性质。如果转让费是作为的附加费用，且承租方已实际使用租赁房屋进行了相应经营活动，在租赁期正常届满或不存在法定、约定可退还情形时，一般不予退还。但如果转让费是作为某种特殊用途的费用，比如对房屋特定设施的使用许可费等，当该设施无法正常使用等特殊情况出现时，可能需要退还。

三是看是否存在法定事由。比如房东存在欺诈、胁迫等违法行为，导致承租方支付转让费的，承租方有权要求退还。

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