一、房屋租赁合同单方解除吗

房屋租赁合同在特定情形下是可以单方解除的，具体分为以下两种情况：

一是法定解除。根据相关法律规定，若出现因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形，一方当事人可以依法单方。例如，因地震导致房屋严重损毁无法继续出租使用，出租方可以单方解除合同。

二是约定解除。若房屋租赁合同中双方事先约定了解除合同的条件，当约定的条件成就时，享有解除权的一方可以单方解除合同。比如，双方约定若承租方逾期支付租金超过一定期限，出租方有权解除合同，当承租方出现此违约行为时，出租方即可单方解除。

二、租赁房屋合同好解除吗

租赁房屋合同是否好解除，需根据具体情况判断：

一是协商解除。若出租人和承租人双方经友好沟通，就解除合同达成一致意见，可签订解除协议，明确解除时间、租金结算等事项，这种方式相对容易，能避免后续纠纷。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方可依法解除合同。比如承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；租赁房屋存在危及承租人安全或者健康等情形。在这些情况下，符合条件的一方可通知对方解除合同。

三是约定解除。若中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。

总体而言，若双方能协商一致解除合同，过程会比较顺利；若需依据法定或约定事由解除，要注意收集和保留相关证据，以证明解除合同的合法性，避免引发不必要的法律纠纷。

三、房屋租赁合同能解除吗

房屋租赁合同在一定情形下是可以解除的，具体分为以下几种情况：

一是协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以提前终止房屋租赁合同，解除租赁关系。

二是法定解除。对于承租人而言，若出租人未按约定交付租赁房屋，或交付的房屋不符合约定条件，严重影响使用；或者出租人擅自进入租赁房屋，严重干扰承租人正常生活等情况，承租人有权解除合同。对于出租人来说，若承租人未经同意擅自改变房屋用途、擅自转租、拖欠租金累计达到一定期限等，出租人可以解除合同。

三是不可抗力等特殊原因导致合同目的无法实现。例如因自然灾害等不可抗力因素，致使租赁房屋严重损坏，无法继续使用，这种情况下，双方均可解除合同。

总之，房屋租赁合同能否解除需根据具体情况判断，符合法律规定或双方约定的解除条件时，合同可以解除。

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