一、不主动交房租算违约吗

不主动交房租一般算违约。中通常会明确约定租金的支付方式、时间等条款。按照法律规定及合同约定，承租人负有按时、足额支付租金的义务。

若承租人未主动在约定时间支付房租，即便之后补交，这种未按时主动履行支付义务的行为，已然违背了合同约定，构成违约。不过，存在一些特殊情况，比如因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观因素，导致暂时无法主动交租，在不可抗力因素消除后及时说明情况并补交房租的，可能不被认定为违约。

但如果是由于出租方原因，例如房屋存在重大质量问题严重影响正常居住使用，使得承租人以此作为抗辩不主动交租，需具体分析双方过错程度以及该原因与不支付租金之间的关联性。若合理，可能不构成违约；若不合理，依然可能被判定违约。总之，不主动交房租是否违约需结合具体合同约定和实际情况综合判断。

二、不交房租跑路犯法吗

不交房租跑路的行为可能涉嫌违法。从民事角度看，租赁双方签订租赁合同后，承租人负有按约定支付租金的义务。若未履行该义务且直接跑路，属于违约行为。出租人有权依据合同约定，要求承租人承担违约责任，比如支付拖欠租金、违约金等；情节严重给出租人造成损失的，还需赔偿损失。

从刑事角度分析，若承租人在签订租赁合同时就具有非法占有目的，通过欺骗手段租得房屋后不交房租跑路，可能涉嫌。不过，要认定构成诈骗罪，需满足一系列严格的构成要件，包括虚构事实、隐瞒真相、使出租人产生错误认识并基于此处分财产等。

总体而言，不交房租跑路的行为在多数情况下属于民事违约，但特定情形下可能构成刑事犯罪。出租人遇到此类情况，可先与承租人沟通协商，协商不成可通过维权；若怀疑涉及刑事犯罪，可向公安机关报案。

三、没交房租跑了怎么办

若租客没交房租跑了，房东可按以下步骤处理：

首先，收集证据。保留租赁合同，其明确约定了租金支付方式、期限等关键内容；保存与租客沟通房租事宜的聊天记录、通话录音等，以证明曾向租客催讨房租。

其次，尝试联系租客。通过电话、短信等方式，要求租客支付拖欠房租，并告知其不支付的法律后果。若租客有留下紧急联系人，也可联系询问租客去向及支付房租的可能性。

若联系无果，可考虑法律途径。若租金数额较小，可向基层调解组织申请调解，看能否通过调解促使租客支付房租。若调解不成，或租金数额较大，可向提起诉讼。起诉时要准备好上述收集的证据，请求法院判令租客支付拖欠房租及可能产生的违约金。胜诉后若租客仍不履行支付义务，可申请，通过法院强制扣划租客名下财产来实现权益。

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