一、租赁房屋期限必须是一年吗

租赁房屋期限并非必须是一年。

在我国法律规定中，期限可由出租人和承租人协商确定，双方可根据自身实际需求和具体情况自由约定租赁时长。可以是几个月、数年，甚至更短或更长时间。

一般而言，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

而对于租赁期限较短的情况，如几个月的短期租赁，双方既可以签订书面合同明确权利义务，也可以口头约定。只要双方就租赁事宜达成一致，且不违反的强制性规定，约定的租赁期限都是有效的。所以，房屋租赁期限没有必须是一年的强制要求，具体时长由双方协商决定。

二、租赁房屋转让后租金向谁支付

在租赁房屋转让的情况下，租金支付对象需根据具体情形确定：

其一，若租赁房屋的转让是指出租人将房屋所有权转让给第三人，根据“买卖不破租赁”原则，原继续有效，承租人应向新的房屋所有权人，即受让人支付租金。因为在这种情况下，租赁关系不受房屋所有权变动的影响，受让人继受取得出租人的权利和义务，承租人需对新的所有权人履行支付租金的义务。

其二，若租赁房屋的转让是指承租人将其租赁权转让给第三人，经出租人同意后，由第三人取代原承租人的地位，那么此后租金应由新的承租人向出租人支付。

总之，关键在于明确转让的具体性质，以此确定租金的支付对象，从而保障各方的合法权益，避免因租金支付问题引发不必要的纠纷。

三、已租赁出去的房屋产权能否过户

已租赁出去的房屋产权可以过户，但需遵循相关法律规定及程序，且不影响租赁关系。

从法律层面来看，根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房屋产权发生转移，原租赁合同对新的房屋产权人继续有效，新产权人需继续履行租赁合同直至租赁期限届满。

在具体操作上，房屋产权人在过户前应如实告知承租人房屋产权即将转移的情况。在办理产权过户手续时，需按照的相关规定，准备好包括书、明、等在内的各类材料，向不动产登记部门提出申请。登记部门经审核，确认符合过户条件后，会依法办理产权变更登记手续。

总之，已租赁房屋产权可以过户，但新产权人需尊重原租赁合同的约定，保障承租人的合法权益。

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