一、房租合同提前退房违约吗

在房租合同中提前退房是否违约，需要看合同的具体约定。

如果房租合同中有明确条款规定租户不得提前退房，或者对提前退房设定了特定的条件（例如需支付违约金等情况），那么在不符合这些约定的情况下提前退房就构成违约。

若合同没有提及提前退房相关的事宜，租户提前退房给房东造成损失的，比如房东需要重新寻找租户期间的空置损失等，租户可能也需要承担一定的赔偿责任。这是基于公平原则，因为房东将是基于租户会按照约定的租赁期限使用房屋的预期。总之，是否违约关键在于合同约定和退房行为给房东造成的影响。

二、违约可以退吗

租房合同违约是否可以退租，需要根据具体情况判断。

如果是租客违约，通常不能随意要求退租。租客可能需要承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金后，才有可能与房东协商退租事宜。但如果租客的违约行为比较轻微，未对房东造成实质损失，经房东同意，也可能在支付少量补偿后退租。

若房东违约，租客有权要求退租，并可要求房东承担违约责任。例如房东未能按照合同约定提供符合居住条件的房屋，或者在租赁期间擅自提高租金等违约行为，租客有权解除合同，退还剩余租金，并要求房东赔偿因其违约行为给租客造成的损失。

三、合同违约了咋办

如果房屋租赁合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为承租方

1. 若承租方未按时支付租金，出租方可以先催告承租方在合理期限内支付。经催告后仍不支付的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失（例如因逾期支付租金造成的利息损失等）。

2. 承租方若擅自改变房屋用途或对房屋造成损害等违约行为，出租方有权要求承租方恢复原状、赔偿损失，若违约行为严重，同样可以解除合同。

（二）违约方为出租方

1. 若出租方未按约定提供房屋（例如未能按时交房等），承租方可以要求出租方履行合同义务，并可要求其赔偿因延迟交房等违约行为造成的损失。

2. 若出租方擅自提高租金等违约行为，承租方可以拒绝，并要求出租方按原合同履行；若出租方坚持违约，承租方可以解除合同，并要求出租方承担违约责任，如支付违约金等。

具体的违约责任承担方式首先要看合同中的约定，如违约金的数额、赔偿损失的计算方法等。如果合同没有约定，根据法律规定确定合理的赔偿范围。

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