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执行局认定租赁合同违法

合飞律师4周前 (04-13)普法百科1

一、执行局认定租赁合同违法

如果执行局认定租赁合同违法,可能基于以下一些原因。

(一)合同主体方面

1. 若出租方或承租方不具备相应的民事行为能力,比如未成年人独立签订复杂的商业租赁合同,或者无民事行为能力人签订租赁合同,这种合同可能被认定为违法。

2. 若出租方并非租赁物的合法所有者或有权处分者,例如,甲将租来的房子擅自转租给乙,甲没有转租权,这种租赁合同存在违法性。

(二)合同内容方面

1. 合同内容违反的强制性规定,比如约定将用于非法用途的场地进行租赁,像用于开设赌博场所的。

2. 合同条款存在显失公平或者欺诈等情形,损害了一方当事人的合法权益,也可能影响合同的合法性。

如果当事人对执行局的认定不服,可以通过合法途径进行救济。例如,收集证据向上一级执行机关或者相关司法部门提出异议或者复议,以维护自己的合法权益。

二、融资租赁是实践合同

融资租赁不是实践合同,而是诺成合同。

在融资租赁中,只要出租人和承租人就租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款达成一致协议,合同即成立,并不以租赁物的实际交付为合同成立的要件。这符合诺成合同的特点,即双方当事人意思表示一致即可成立合同。

而实践合同是除当事人双方意思表示一致以外,尚须交付标的物才能成立的合同。融资租赁显然与之不同,其合同的成立主要依赖于双方的合意,而不是租赁物的交付这一行为。

三、可以自带房屋租赁合同吗

在许多情况下是可以自带房屋租赁合同的。

如果是用于办理相关行政手续,例如办理等,只要该租赁合同符合相关规定的要求即可。一般来说,房屋租赁合同需要包含双方当事人信息(姓名、号等)、房屋基本信息(地址、面积等)、租赁期限、租金及支付方式等必要条款。

在司法诉讼场景下,当事人也可以提供自己拟定的房屋租赁合同作为证据。不过,该合同的真实性、合法性和关联性会受到的审查。例如,合同是否是双方真实意思表示,是否存在违反法律法规强制性规定的情况等。

但如果是在某些特定的官方机构或商业场景下,对方可能会提供统一格式的房屋租赁合同,不过这并不排除在补充约定部分参考自带合同的相关条款。

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