一、房屋租赁合同谁来弄

房屋租赁合同可以由出租方、承租方或者双方共同拟定。

如果由出租方拟定，出租方通常会在合同中明确自身的权益，如租金金额、支付方式、房屋使用的相关限制等内容。不过，承租方需要仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

承租方拟定合同的情况相对较少，但如果承租方对合同条款有特殊要求，也可以起草合同。这种情况下，承租方会重点关注自身的居住或使用权益，例如对房屋设施设备的要求、维修责任等方面的条款。

很多时候，双方会共同协商拟定合同内容。这有助于平衡双方的权益，在租金、租赁期限、房屋用途、维修责任、违约责任等重要条款上达成一致意见。为了确保合同的规范性和法律效力，双方也可以寻求专业律师的帮助或者使用政府部门提供的规范合同模板。

二、能解约吗

租赁合同可以解约，但需要满足一定条件。

（一）约定解除

如果租赁合同中约定了的条件，当该条件成就时，合同一方或双方可以解除合同。例如合同约定，承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同；或者出租人未按约定提供租赁物，承租人有权解除合同等情况。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法再用于居住或经营，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租人明确表示不再支付租金或者出租人表示要收回房屋不再出租等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如租赁房屋用于经营，但出租人提供的房屋存在严重安全隐患，导致承租人无法正常经营，承租人可解除合同。

三、哪些可以签租赁合同

以下这些情况通常可以签租赁合同：

（一）不动产租赁

1. 房屋租赁。包括住宅、商业用房、工业厂房等的租赁。例如个人出租自有住宅给他人居住，企业出租办公场地给其他办公。

2. 土地租赁。比如农村集体土地出租用于农业生产经营，在符合相关的前提下，土地所有者或使用者可以将土地出租给他人使用一定期限。

（二）动产租赁

1. 交通工具租赁。像汽车租赁公司将汽车出租给个人或企业短期使用，或者船舶、飞机等交通工具的租赁。

2. 设备租赁。企业将闲置的机械设备、办公设备（如打印机、复印机等）出租给其他有需求的单位或个人。

3. 物品租赁。如舞台设备、摄影器材等物品，在需要临时使用的情况下，所有者可以与使用者签订租赁合同将其出租。

需要注意的是，在签订租赁合同时，双方必须具有相应的民事行为能力，租赁物必须是合法的可流转的财产，且租赁的目的必须合法。

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