一、商铺租赁合同谁来写

商铺租赁合同可以由出租方、承租方或者双方共同来写，也可以等专业人士撰写。

如果由双方自己撰写，需要明确约定诸多重要条款。例如，要写明商铺的具体位置、面积大小、租赁用途等基本信息；租赁期限、租金金额、支付方式以及递增情况；还有双方的权利和义务，像出租方要保证商铺能正常使用，承租方要合理使用商铺并按时交租；违约责任条款也不可或缺，包括双方违约时的赔偿方式等；同时还要考虑装修条款、续租条款、争议解决方式等。

不过，由于租赁合同涉及较多法律规定和潜在风险，由律师等专业人士撰写能更好地保障双方权益，确保合同条款合法、全面、严谨，避免日后产生不必要的纠纷。

二、租赁合同有什么优势

租赁合同具有以下优势：

1. 灵活性。租赁在时间和空间上具有较大的灵活性。比如在时间上，可根据承租人需求签订短期或长期的租赁合同。空间方面，承租人可依据自身使用目的选择合适的租赁物和租赁地点。

2. 减轻资金压力。对于承租人而言，无需一次性支付大额资金购买租赁物。例如企业租赁办公设备或场地，只需定期支付租金，可将资金用于其他经营活动，避免资金大量占用，有助于资金周转。

3. 便于更新换代。对于一些技术更新较快的设备，采用租赁方式，承租人可以在租赁期满后更换更先进的设备，而不必承担设备过时的风险。

4. 风险分担。出租人承担租赁物的部分风险，如市场价值波动风险等。承租人主要承担使用过程中的风险，双方的风险分担较为明确。

5. 试错成本低。当承租人不确定是否长期需要某一特定资产时，租赁可以作为一种尝试的方式，若不合适可在租赁期满后停止租赁，不必承担处置资产的麻烦和损失。

三、怎样合同备案

房屋租赁合同备案一般按以下流程进行：

（一）准备材料

1. 房屋租赁合同。合同需明确租赁双方的身份信息、房屋基本情况、租赁期限、租金等必要条款。

2. 明。如等，证明出租人对房屋有合法的出租权。如果是共有房屋，还需提供共有人同意出租的证明。

3. 租赁双方的明。例如身份证等有效身份证件。

（二）备案地点

一般到当地的房地产管理部门或者其授权的街道处、乡镇人民政府相关办事窗口办理备案。

（三）办理备案

1. 提交上述准备好的材料。

2. 工作人员会对材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、完整性等。

3. 如果材料审核通过，会进行备案登记，并出具房屋租赁登记备案证明。

需要注意的是，不同地区可能在具体的办理要求和流程上存在一定差异，在办理备案前可以先向当地相关部门咨询准确信息。

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