一、商铺租赁合同谁来出

商铺租赁合同可以由出租方、承租方或者双方协商确定由哪一方来出具。

如果由出租方出具，出租方通常会在合同中按照自身需求和对租赁事项的要求拟定条款，例如商铺的基本情况、租金标准、租赁期限等内容，这些条款往往会更倾向于保护出租方的权益。

承租方出具合同的情况也存在，承租方可能会重点强调自身使用商铺的权利、对商铺状况的特殊要求以及一些关于维修、续租等方面的权益条款，更注重自身权益的保障。

在实际操作中，很多时候双方会协商共同拟定合同内容，综合考虑双方的利益需求，以确保合同公平合理，避免后期因合同条款产生不必要的纠纷。

二、租赁合同有哪些用

租赁合同具有多方面的重要作用。

（一）明确双方权利义务

1. 对出租方而言，明确了收取租金的权利，以及提供符合约定使用条件租赁物的义务。例如，时要保证房屋结构安全等。

2. 对承租方来说，获得了在租赁期间合法使用租赁物的权利，同时负有按约定支付租金、合理使用租赁物等义务。

（二）保障交易安全

1. 在租赁期间，双方的行为受到合同约束。出租方不能随意收回租赁物，除非承租方违反合同约定。

2. 承租方也不能擅自改变租赁物用途或转租等，否则需承担违约责任。

（三）解决争议依据

1. 若双方在租赁过程中发生纠纷，例如租金支付金额、租赁物损坏责任等争议，租赁合同是判断是非的重要依据。

2. 或机构会依据合同条款判定哪一方违约，以及违约方应承担的责任等。

三、商铺租赁合同递增怎么

商铺租赁合同中的递增条款通常是指租金随着时间推移按一定比例或金额增加的约定。

（一）递增方式

1. 按固定比例递增。例如每年租金在上一年基础上递增5%，这种方式计算相对简单明确，双方容易理解。

2. 按固额递增。比如每年租金比上一年增加1000元。

（二）设定递增的考虑因素

1. 市场因素。如果商铺所在区域发展迅速，商业价值不断提升，按一定比例递增租金是合理的，可保障出租方的收益能跟上市场变化。

2. 成本因素。出租方可能因为自身成本增加（如物业维护成本上升、税费调整等）而设定租金递增条款。

（三）在合同中的表述

1. 明确递增的起始时间，是从租赁的第几年开始递增。

2. 准确写出递增的计算方式，避免模糊表述造成日后争议。

3. 对递增金额或比例的数字要准确无误地书写。

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