一、房屋租赁合同谁来制定

房屋租赁合同可由出租方、承租方或者双方共同制定。

从出租方角度来看，出租方由于对房屋的情况更为了解，如房屋的具体状况、附属设施设备等，为了保障自身权益，会自行制定合同，明确租赁相关的各种条件、要求和双方权利义务等内容。

承租方也可以制定合同，尤其是在有特殊需求或者对自身权益保障有特定要求的情况下。例如，需要在房屋内进行特殊用途使用、对房屋装修有特殊要求等，承租方制定合同可以将这些内容明确在合同条款中。

双方共同制定合同也是常见的情况。这种方式能够让双方充分表达各自的意愿和要求，在协商一致的基础上达成一份双方都能接受的合同，既能保障出租方的房屋权益，也能保障承租方的使用权益。

二、融资区别

融资租赁合同是一种特殊的租赁合同，与普通租赁合同存在多方面区别。

（一）合同目的方面

1. 融资租赁合同的主要目的在于融资，承租人通过租赁的形式获取设备等资产的使用权，同时出租人通过出租设备等获取投资回报。

2. 普通租赁合同主要目的是单纯获取租赁物的使用价值，例如租房子居住、租车出行等。

（二）合同主体方面

1. 融资租赁合同涉及三方主体，即出租人、承租人和出卖人。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用。

2. 普通租赁合同仅涉及出租人和承租人两方主体。

（三）合同内容方面

1. 融资租赁合同中，出租人一般不承担租赁物的瑕疵担保责任，因为租赁物是承租人选择的。

2. 普通租赁合同中，出租人需承担租赁物基本的瑕疵担保责任，确保租赁物能正常使用。

（四）租赁物的处理方面

1. 融资租赁合同期满后，承租人一般有留购、续租或退租等多种选择方式。

2. 普通租赁合同期满后，承租人通常需返还租赁物。

三、租赁合同能入学吗

仅租赁合同不一定能入学。

（一）不同地区入学政策不同

1. 在一些地区，若想凭借租赁合同入学，还需要满足其他一系列条件。例如情况（可能要求非本地户籍等特定情况）、居住时长（可能规定在租赁房屋居住一定时间以上）等。

2. 有些地方入学主要依据学区划分与，租赁合同仅能作为辅助证明，当学生家庭没有自有房产等特殊情况时，才会参考租赁合同以及其他相关等综合判断是否符合入学条件。

（二）学校性质也有影响

1. 公立学校入学往往对户籍、房产等要求较为严格，租赁合同在公立学校入学中通常不是唯一决定因素。

2. 部分私立学校入学可能更多关注学生成绩、综合素质等方面，租赁合同在其入学考量因素中所占比重可能更小。

所以不能单纯认为租赁合同就能入学，要结合当地部门的入学政策、学校性质等多方面因素判断。

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