一、房屋租赁合同谁制定约定

房屋租赁合同可由出租方、承租方或者双方共同制定约定。

从出租方角度看，其作为房屋的所有者或管理者，通常希望通过制定合同条款来明确自身权益，如租金金额、支付方式、房屋使用用途限制、房屋维修责任界定等内容。

承租方也可制定合同，特别是当承租方有特殊要求时，例如希望对房屋进行一定程度的装修改造、对房屋附属设施设备有特殊的使用需求等情况，承租方会在合同中明确这些内容以保障自身权益。

更多时候是双方共同协商制定约定。双方就各自关心的问题进行讨论，如租赁期限、是否允许转租、违约责任等重要条款达成一致后形成合同，这样的合同能够较为全面地保障双方的合法权益。

二、土地多久能出

土地租赁合同出具的时间没有法定的统一标准。

如果双方对于合同条款已经事先协商好，且不存在复杂情况，可能当场就可以出具并签订。例如，简单的土地租赁关系，双方只是约定了基本的租赁土地位置、面积、租赁期限和租金等常规条款，在面谈时就可以很快拟定并出具合同。

但如果涉及到复杂的情况，所需时间就会较长。比如租赁土地用途受到特殊，需要详细约定各种审批手续的办理责任、可能涉及的土地规划调整等内容，双方可能需要多次协商，还可能要咨询相关土地管理部门或者专业人士，这种情况下可能需要数天、数周甚至数月才能完成合同的出具。此外，如果起草合同，律师的工作量和繁忙程度也会影响合同出具的时间。

三、贝壳的租赁合同在哪里

如果您是通过贝壳平台签订的租赁合同，通常有以下几种查找途径：

（一）贝壳APP端

1. 登录您用于签订合同的贝壳APP账号。

2. 在APP内查找类似“我的合同”“我的订单”或者“租赁业务”相关的板块，租赁合同可能存储在其中。

（二）联系经纪人

1. 找到当时为您办理租赁业务的贝壳经纪人的联系方式。

2. 向经纪人询问租赁合同的存放位置，他们可能会告知您是在贝壳内部系统里可查，还是会提供给您一份电子或纸质的合同副本。

（三）贝壳门店

1. 您可以前往您办理租赁业务的贝壳线下门店。

2. 向门店工作人员说明情况，请求协助查找您的租赁合同。

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