一、租赁合同由谁制定

租赁合同可由出租方、承租方或者双方协商共同制定。

如果由出租方制定，其会在合同中更多体现自身权益保护，比如明确租金金额、支付方式、租赁物使用要求、维修责任归属（可能偏向于承租方承担更多）等。

若由承租方制定，则可能侧重于自身使用租赁物的权益保障，像租赁物的使用范围是否能满足自身需求、对出租方的维修责任要求更严格、租金调整的限制等。

而双方协商共同制定是比较常见的做法，这样能综合考虑双方的利益需求，平衡双方的权利义务关系，避免合同条款过度偏向某一方，减少日后可能产生的纠纷。

二、租赁合同如何填写

租赁合同填写时应包含以下关键内容：

（一）合同双方信息

1. 出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息必须准确填写，以便于联系与确定主体身份。

（二）租赁物描述

1. 详细写明租赁物的名称、数量、规格、质量等情况。例如租赁房屋时要写明房屋的具体地址、面积、房型结构等。

2. 对租赁物的附属设施设备也应明确列出，如房屋中的家具、电器等，并说明其状况。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，精确到日。如果是不定期租赁，也要在合同中体现相应的约定。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可以是每月、每季度或每年等固额，也可以根据一定的计算方式确定。

2. 明确租金的支付方式，如现金、银行转账等，同时规定支付的具体日期或期限。

（五）维修责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，是出租方负责日常维修，还是承租方负责，或者双方按一定比例分担。

（六）违约责任

1. 列出双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿责任等。

（七）其他条款

1. 如是否允许转租、租赁物的用途限制等也应在合同中明确规定。

三、租赁合同如何转让

租赁合同转让需要遵循一定的法律程序。

（一）征得同意

1. 首先要取得出租人的书面同意。因为租赁合同是出租人与原承租人之间的协议，转让租赁权可能影响到出租人的权益，所以必须获得其认可。

2. 若租赁合同中有禁止转让条款，那么一般不能进行转让，除非与出租人协商解除该限制条款。

（二）签订转让协议

1. 原承租人与新承租人之间要签订租赁合同转让协议。协议中应明确转让的租赁物范围、租赁期限、租金等相关条款。例如，要清楚表明剩余租赁期限从原承租人转让给新承租人，租金支付方式等是否有变化。

2. 同时，协议中应约定双方的权利和义务，如新承租人承担原承租人在租赁合同中的义务，享有相应权利等。

（三）办理相关手续

1. 可能需要办理登记备案手续。在一些地区，对于特定类型的租赁，如等，相关部门要求对租赁合同的转让进行登记备案，以确保交易的合法性和公示性。

2. 根据租赁物的性质和相关规定，可能还需要通知其他相关方，如物业管理等。

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