一、租赁合同怎么提前解除

要提前解除租赁合同，可以从以下方面考虑：

（一）协商解除

1. 双方当事人可以自行协商，就提前的相关事宜达成一致。这包括对已履行部分租金的结算、房屋或租赁物的返还时间与状态等。只要双方自愿且达成书面协议，就可以提前解除合同。

2. 在协商过程中，可能涉及到一方对另一方的补偿问题。例如，承租人可能因自身原因提前解约，给出租人造成了一定的预期租金损失，双方可以协商由承租人给予适当补偿。

（二）法定解除

1. 如果发生不可抗力致使租赁合同无法继续履行，双方均有权解除合同。例如租赁的房屋因自然灾害严重损毁无法使用，这种情况下可以解除合同且互不承担违约责任。

2. 在租赁合同履行过程中，如果一方严重违约，另一方有权解除合同。例如承租人未经出租人同意擅自转租，出租人可以解除合同；出租人未按约定提供租赁物或租赁物存在严重影响使用的瑕疵，承租人可以解除合同。

3. 对于不定期租赁合同，双方当事人均可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

二、租赁合同入学如何取消

要取消基于租赁合同的入学相关安排，可从以下方面着手：

（一）与学校沟通

1. 如果入学尚未完成，可向学校说明情况。例如，若租赁合同存在欺诈、重大误解等情形导致不能作为入学依据，提供相关证据，请求学校取消基于该租赁合同的入学考量。

2. 若入学已经完成，但租赁合同无法继续履行或存在不合法不合规等情况影响入学资格的持续性，向学校坦诚相告，按照学校的管理规定和流程办理相关手续。

（二）解除租赁合同

1. 协商解除。与出租方友好协商，达成一致意见解除租赁合同。明确解除合同后的权利义务，例如租金退还、房屋交接等事宜。

2. 法定解除。如果存在法定解除事由，如不可抗力致使租赁合同目的无法实现，一方根本违约等情况，可依据法律规定解除合同。在解除合同后，将相关情况告知学校，并按学校要求处理入学相关问题。

（三）遵循部门规定

各地教育部门可能对入学资格审核及取消有相应规定，需遵循这些规定办理相关的入学取消手续。

三、家庭租赁合同怎么签订

家庭租赁合同的签订需要注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息。要写明出租方和承租方的姓名、号码、联系电话等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋信息描述准确。包括房屋的具体地址、面积、户型结构等。同时要说明房屋内配备的家具、电器等设施设备情况，最好列出清单。

（三）租赁期限与租金规定。确定租赁的起始日期和终止日期，租金的金额、支付方式（如按月、按季支付等）、支付时间也要明确。并且要约定租金是否有递增情况。

（四）房屋用途。明确承租方租赁房屋是用于居住还是其他合法用途。

（五）维修责任。一般正常使用下的房屋维修由出租方负责，但如果是承租方人为损坏则由承租方承担维修费用，这一点要在合同中说清楚。

（六）违约责任。如承租方未按时支付租金、出租方未按约定提供房屋等违约情形的处理方式，包括违约金的数额等。

（七）其他条款。可以约定是否允许转租、续租等相关事宜。合同签订时双方要仔细阅读合同条款，签字确认并留存合同副本。

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