一、购房合同怎么变租赁合同

购房合同和租赁合同是两种性质完全不同的合同，不能直接转变。

如果已经签订了购房合同，想要变更为租赁关系，需要以下步骤：

1. 解除购房合同。这需要买卖双方协商一致，签订解除购房合同的协议，可能涉及根据购房合同约定的违约责任承担问题，比如支付违约金等。

2. 签订租赁合同。在解除购房合同后，双方如果愿意建立租赁关系，就可以就租赁的相关事宜进行协商，包括租金金额、租赁期限、房屋用途、维修责任等条款，然后签订租赁合同。

整个过程要遵循平等自愿、公平合理、诚实信用的原则，并且要确保所有的合同签订、变更等行为都符合相关的规定。

二、解除租赁合同要带合同吗

解除租赁合同是否带合同视具体情况而定。

如果是双方协商一致解除租赁合同，最好带上合同。因为合同中约定的租赁期限、租金、押金、双方权利义务等条款是协商解除时的重要依据，例如涉及租金结算、押金退还比例等问题都需要参照合同条款来确定。

若通过诉讼或者解除租赁合同，那么必须带上合同。或仲裁机构需要依据合同的具体条款来判定是否符合解除条件，比如是否存在违约情形、不可抗力影响合同履行等情况，合同是最直接的证据材料，能帮助法官或仲裁员准确认定事实并作出公正裁决。

三、租赁合同是否实践合同

租赁合同是诺成合同，而非实践合同。

诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同。在租赁合同中，只要出租人和承租人就租赁的相关事宜达成合意，例如租赁物、租赁期限、租金等条款协商一致，租赁合同即成立，并不以租赁物的实际交付为合同成立的要件。

而实践合同是除当事人双方意思表示一致以外尚须交付标的物才能成立的合同。这与租赁合同的成立要件是不同的。所以，租赁合同是诺成合同。

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