一、城市租赁合同如何约定

城市租赁合同的约定应包含以下重要方面：

（一）租赁双方信息

明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等基本信息，这有助于确定合同主体。

（二）租赁房屋信息

1. 详细地址，包括具体的门牌号、小区名称等，确保房屋位置准确无误。

2. 房屋的面积、户型结构等物理特征描述。

3. 房屋的附属设施设备，如家具、家电等情况，并列出清单。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，若有续租的相关约定也应写明，例如续租的条件和提前通知的时间等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的具体金额，以及租金是否包含、等其他费用。

2. 支付方式可以是现金、银行转账等，要规定支付的周期，如月付、季付或年付等。

（五）房屋用途

约定承租人对房屋的使用用途，例如居住、办公等，防止承租人将房屋用于非法或违反合同约定的用途。

（六）房屋维修责任

一般情况下，自然损耗由出租人负责维修，但因承租人使用不当造成的损坏应由承租人负责维修。

（七）违约责任

明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿等。

（八）争议解决方式

可以约定通过或者诉讼解决租赁期间发生的争议。

二、租赁合同面积收费吗

在租赁合同中，面积是可能影响收费的重要因素。

如果是合同，通常按照租赁房屋的面积来计算租金等费用。例如，商业用房租赁中，每平方米的租金单价乘以房屋的建筑面积或者使用面积，得出总的租金数额。这是基于面积反映了租户能够使用的空间大小，面积越大，租户可利用的空间越广，相应的使用价值越高，所以按照面积收费是一种合理的计费方式。

然而，并非所有租赁合同都是按面积收费。比如某些设备租赁，可能按照设备的数量、使用时长或者设备的功能等因素来确定租赁费用，与面积没有关系。还有一些特殊的场地租赁，如按场次租赁，不管场地面积多大，只要使用一次就收取固定的费用。所以是否按面积收费取决于租赁合同的具体类型、租赁物的性质以及双方当事人的约定等情况。

三、怎么确认租赁合同无效

确认租赁合同无效，可从以下方面判断：

一是合同主体方面。无民事行为能力人订立的租赁合同无效。例如不满8周岁的未成年人独立订立的租赁合同。

二是合同内容方面。若租赁合同内容违反强制性规定会无效。比如租赁用于的场地的合同，因赌博违法，这样的租赁合同无效；若损害社会公共利益也无效，像以极低价格租赁公共资源归私人独占使用的合同。

三是合同订立过程。如果是通过欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益的租赁合同无效。例如一方以威胁手段强迫国有单位低价出租房产，损害国家利益时。同时，恶意串通，损害他人合法权益的租赁合同也无效，比如承租人和出租人恶意串通，以不合理低价租赁房屋，损害房屋共有人权益的合同无效。

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