一、租赁合同由谁管理的

租赁合同的管理涉及多方主体。

从出租方角度来看，出租方自身通常会对租赁合同进行管理。这包括保存合同文本以便在租赁期间依据合同约定行使权利，如收取租金、监督承租方对租赁物的使用等，同时在发生争议时作为重要的证据。

承租方也需要管理租赁合同。要依据合同明确自身的权利义务，如按照约定的用途使用租赁物、按时支付租金等，并且在自身权益受侵害时，凭借合同主张权利。

在企业租赁业务较多的情况下，企业内部的法务部门或者专门的合同管理部门可能负责租赁合同管理，主要进行合同的审核、归档、跟踪履行情况等工作。

在一些大型商业租赁项目或者涉及特殊行业的租赁中，相关的行政部门可能会在一定程度上对租赁合同进行监管，确保合同符合和行业规定，但这主要是从合规性监管的角度出发，并非直接的日常管理。

二、租赁合同怎么保护房东

在租赁合同中，房东可通过以下方式保护自身权益：

1. 明确租赁条款。清晰规定租赁房屋的具体地址、面积、用途等基本信息，避免日后产生争议。例如准确写出房屋的门牌号，明确是居住还是商业用途。

2. 租金相关规定。确定租金金额、支付方式和支付周期。如规定租金每月几号前以何种方式支付，若逾期支付应收取一定比例的滞纳金。

3. 房屋维护责任。在合同中约定租户和房东各自的房屋维护责任范围。例如自然损耗由房东负责，租户人为损坏由租户承担维修费用。

4. 限制房屋使用权限。明确禁止租户从事违法活动或者对房屋进行破坏性改造，如规定不得擅自拆除承重墙等结构。

5. 押金条款。合理设置押金金额，通常为一到三个月租金，并详细说明在何种情况下可扣除押金，如租户违约提前解约或损坏房屋设施等。

6. 违约条款。详细列举租户和房东双方可能的违约情形以及相应的违约责任，例如租户逾期支付租金达到一定天数，房东有权等。

三、车租赁合同怎么缴

车辆租赁合同的缴税主要涉及以下方面：

（一）

1. 如果是，通常按照征收率3%计算缴纳增值税。不过，在疫情等特殊时期可能会有政策，比如减按1%征收率征收。

2. ，提供有形动产，税率为13%。但如果符合简易计税的条件，也可选择按照3%的征收率简易计税。

（二）

车辆租赁合同属于财产租赁合同，需按租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的按1元贴花。

（三）所得税

1. ：对于出租方，如果是企业，租赁取得的收入计入应税收入，扣除相关成本费用后按规定的税率（一般为25%）计算缴纳企业所得税。

2. ：如果是个人出租车辆，租赁收入需按照财产租赁所得缴纳个人所得税，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应所得额，适用20%的税率。

具体的缴税方式和申报流程，需要根据当务部门的规定，按时准确申报纳税。

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