一、租赁合同由谁管理签订的

租赁合同的签订管理涉及多方主体。

从出租方角度看，若是个人出租自己的房屋或物品，由个人自行管理签订过程，包括拟定合同条款（可参考标准模板）、与承租方协商条款内容、确定双方权利义务等。如果是企业或单位出租房产、设备等，一般由企业的法务部门或者相关业务部门负责管理签订事宜，他们要确保合同符合企业利益、要求。

从承租方角度，同样个人承租时自己主导签订过程，对合同条款进行审核确认。企业承租的话，通常也是企业的法务部门或者相关业务部门负责，他们要审核合同条款，保障企业在租赁期间的权益，避免不合理的条款和潜在的法律风险。总之，无论是哪方，签订租赁合同都要遵循平等自愿、合法合规的原则。

二、租赁合同免租金成立吗

租赁合同免租金在符合一定条件下是成立的。

（一）基于双方真实意思表示

1. 如果出租人和承租人在订立租赁合同时，双方自愿协商一致达成免租金的条款，例如出于友情、合作关系的特殊考虑等，这种情况下免租金条款是有效的，合同成立。

2. 双方应当具有相应的民事行为能力，例如是完全民事行为能力人或者符合法定条件的独立实施与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

（二）符合法定情形

1. 如果是因不可抗力等法定事由导致租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，根据公平原则和相关法律规定，双方可以协商免租金或者调整租金，这种情况下免租金的约定也是成立的。

2. 在公益性质的租赁关系中，政府部门等为了实现公共利益等特殊目的而规定免租金，也是合法有效的。

三、没办租赁合同怎么上小学

如果没有办理租赁合同想要上小学，不同地区的政策有所不同。

在一些地区，若没有租赁合同，但有自有房产，可以凭借等相关房产证明来证明居住地址，符合学区入学要求的话就可以办理入学。

如果是租房居住且没有租赁合同，部分地区可能允许提供其他材料来替代，例如社区或居委会开具的明，写明居住地址、居住时长等情况，但这种情况学校会进一步审核居住的真实性等情况。

还有些地区会有特殊政策，例如对一些进城务工人员子女入学，会专门设置入学通道，可能需要提供诸如务工证明、居住情况说明等一系列材料来综合判定能否入学。不过总体而言，没有租赁合同会对入学产生一定的影响，最好尽快补办或者准备好其他替代的合法有效居住证明材料。

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