一、租赁合同由谁管理有效

租赁合同只要是符合法定生效条件，由合同双方管理都是有效的。

从出租方角度来看，出租方持有合同，可以依据合同条款向承租方主张租金收取、房屋使用规范等权利，在发生纠纷时作为维护自身权益的重要依据。

从承租方角度来说，承租方持有合同，能够保障自己合法的使用租赁物的权利，例如在出租方要提前解约或者出现其他损害承租方权益的情况下，承租方可以凭借合同进行维权。

无论是哪一方持有合同，关键是合同的订立要满足以下条件才有效：一是双方具有相应的民事行为能力；二是合同内容是双方真实意思表示；三是合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。只要满足这些条件，合同双方对合同的管理都是有效的。

二、租赁合同都有哪些内容

租赁合同一般包含以下内容：

1. 租赁双方的信息。包括出租人和承租人的姓名或名称、联系方式、号或号等基本身份信息，这有助于明确合同的主体。

2. 租赁物的描述。要明确租赁物是什么，例如是房屋的话，需说明房屋的具体地址、面积、户型结构等；若是设备，要描述设备的型号、规格等详细情况，以便准确界定租赁的标的。

3. 租赁期限。明确规定租赁开始的日期和结束的日期，这是确定双方权利义务存续期间的重要依据。

4. 租金及支付方式。应写明租金的金额、支付的周期（如月付、季付、年付等），还可以约定租金的递增方式等内容。

5. 租赁物的用途。规定承租人对租赁物的使用目的，例如房屋是用于居住还是办公等，确保租赁物按约定用途使用。

6. 维修责任。确定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，比如是出租人负责维修房屋主体结构，承租人负责日常维护等。

7. 违约责任。约定双方如果违反租赁合同的相关规定应承担的责任，如逾期支付租金的违约金等内容。

三、租赁合同怎么分清甲方

在租赁合同中，分清甲方通常可以从以下几个方面着手。

（一）合同表述。一般合同会明确写明哪一方为甲方。比如，在合同开头部分会直接标明“甲方（出租方）：某某”或者“甲方（承租方）：某某”，这种是最直接的方式。

（二）从合同履行的主要义务来看。如果是提供租赁物的一方，往往可能是甲方。例如，在中，房屋所有者将，在合同未明确规定谁是甲方的情况下，他可能被默认为甲方。反之，如果是主要承担支付租金义务而使用租赁物的一方，在约定不明确时也有被认定为甲方的可能。

（三）按照交易习惯。在某些特定行业或者地区的租赁交易中，存在一种约定俗成的甲方认定方式。比如在一些小型设备租赁业务中，设备拥有者按照惯例被视作甲方。

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