一、租赁合同由谁管理签订

租赁合同的签订管理涉及多方主体。

从出租方角度看，一般由有权出租的人或其授权代表签订合同。例如，房屋的所有权人可以签订租赁合同，如果所有权人授权给他人，如房产中介或者物业等，被授权者也可签订。

从承租方角度而言，通常由需要租赁物的自然人、法人或者其他组织的法定代表人或者其授权代理人签订合同。比如需要租赁办公场地，定代表人可以签订，也可以由法定代表人授权公司员工签订租赁合同。

在一些特殊情况下，比如政府作为出租方的公租房租赁合同，可能由政府指定的相关部门负责签订管理；而对于国有企业出租大型设备的租赁合同，往往由企业内部负责资产管理或者经营管理的部门进行合同签订管理等。总之，谁对租赁物有处分权或者使用权需求，就由相应的有权主体或其授权主体进行租赁合同的签订管理。

二、租赁合同债权担保认定

租赁合同中的债权担保认定需要考虑多方面因素。

（一）担保合同的存在

1. 书面形式。通常情况下，担保合同应采用书面形式，包括单独的担保合同或者在租赁合同中包含担保条款。这有助于明确担保的相关事项，如担保的债权范围、担保方式等。

2. 担保意思表示。要确定担保人有明确为租赁合同中的债权提供担保的意思表示，这种意思表示应当清晰、无歧义。

（二）担保方式

1. 保证。如果是保证担保，要审查保证人的主体资格是否合法，例如是否具有代为清偿债务的能力。同时，保证的范围、保证期间等约定也很关键。

2. 抵押。对于抵押担保，抵押物需是合法可以抵押的财产，要办理相应的抵押登记手续（法律规定需登记的情况下），未登记可能影响抵押权的设立。

3. 。质押担保需交付质押物或者办理出质登记（如权利质押）。

（三）担保范围

要依据合同约定或者法律规定来确定担保的范围，可能包括租金、违约金、损害等与租赁合同债权相关的费用。

三、机械租赁合同标准格式

机械租赁合同一般应包含以下内容：

（一）合同双方信息

包括出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息，以便合同履行过程中的联系与沟通。

（二）机械描述

1. 明确机械的名称、型号、规格、数量等详细信息，确保双方对租赁机械的准确认知。

2. 机械的附属设备、配件等也需列出，例如特定机械的专用工具等。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，明确租赁的具体时长。

2. 若有续租或提前终止合同的相关约定，也应在此注明，例如续租需提前多久通知，提前终止合同应承担何种责任等。

（四）租金及支付方式

1. 写明租金的金额，是按日、月还是其他周期计算。

2. 支付方式可以是现金、转账等，同时需明确支付的具体时间节点，如每月几号前支付当月租金。

（五）机械的交付与归还

1. 规定交付的地点、时间和方式，例如在出租方仓库交付或者直接送到承租方指定地点。

2. 归还时机械的状态要求，如应保持正常使用功能、外观无严重损坏等。

（六）机械的维修与保养

1. 明确在租赁期间机械维修责任方是出租方还是承租方。

2. 若有日常保养要求，也应在合同中体现。

（七）违约责任

双方约定如果一方违反合同条款应承担的责任，如支付违约金的数额或者计算方式等。

（八）争议解决方式

可以选择诉讼或者来解决双方在合同履行过程中产生的争议。

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