一、租赁合同由谁发起签订

租赁合同的发起签订主体并没有明确的法律限制，可以由出租方发起，也可以由承租方发起。

从出租方角度看，若其拥有可供出租的房屋、场地、设备等财产，为了获取租金收益，可能会主动寻找合适的承租方并发起租赁合同的签订。例如，房屋所有人希望将闲置，便会拟定合同条款与潜在承租方洽谈并发起签订流程。

从承租方角度而言，当承租方有租赁特定物品或场所的需求时，也会主动联系出租方并发起签订租赁合同。比如企业因业务拓展需要租赁办公场地，就会积极寻找合适的房源并向房东提出签订租赁合同的请求。总之，双方都有可能发起租赁合同的签订。

二、林地荒山租赁合同标准

林地荒山租赁合同标准通常包含以下方面：

（一）合同主体信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息，确保主体身份明确。

（二）租赁标的描述

1. 详细说明林地荒山的地理位置，例如四至范围，以确定租赁的具体区域。

2. 对林地荒山的面积进行准确表述，避免后续产生争议。

3. 说明林地荒山上的现有附着物情况，像已有的树木、建筑物等归属及处置方式。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起止时间，包括具体日期或者明确的年限。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是固额或者按照一定计算方式得出的金额。

2. 规定租金的支付方式，例如一次性支付还是分期支付，支付的周期等。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方应保证对租赁标的具有合法的出租权。

2. 承租方要按照约定用途使用林地荒山，不得擅自改变用途。

3. 双方在维护林地荒山的生态环境、进行合理开发利用等方面的权利和义务。

（六）合同的变更和解除

1. 约定在何种情况下合同可以变更，例如经双方协商一致等。

2. 明确的条件，如承租方违反约定用途使用土地等情形。

（七）违约责任

1. 规定双方违约时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（八）争议解决方式

1. 可选择诉讼或者方式解决合同履行过程中的争议。

三、住房租赁标准合同

住房租赁标准合同通常包含以下重要内容：

（一）当事人信息

1. 出租方与承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份明确，便于联系和履行合同义务。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括具体的门牌号、小区名称等。

2. 房屋的户型结构，如几室几厅。

3. 房屋的面积大小。

4. 房屋内的附属设施设备，像家具、家电等的清单，明确这些设施设备的状况及维修责任归属。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁开始和结束的日期要明确规定，避免产生期限争议。

2. 租金金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付日期等，同时也要明确租金是否含税。

（四）房屋用途

规定房屋只能用于居住或双方约定的合法用途，不得擅自改变用途。

（五）维修责任

1. 区分房屋主体结构和附属设施设备的维修责任，通常正常使用下的自然损坏由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方负责维修。

（六）与违约责任

1. 约定在哪些情况下双方可以解除合同，如承租方逾期未支付租金达到一定期限，出租方有权解除合同等。

2. 明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金等。

（七）其他条款

1. 如是否允许转租等相关规定。

2. 期间的、等费用的承担方。

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