一、租赁合同由谁发起的

在租赁合同关系中，发起方并没有固定的规定。

一方面，可能是出租人发起。例如，房屋所有者有闲置房屋想要出租获取收益，于是起草租赁合同并寻找合适的承租人，向潜在承租人发出租赁的邀约。

另一方面，也可能是承租人发起。比如，企业因业务扩张需要新的办公场地，承租人主动寻找合适的房源，与出租人协商租赁事宜，可能会提供一份租赁合同的草稿供双方讨论修改，从而发起租赁关系的建立。

总之，无论是出租人还是承租人都有可能成为租赁合同的发起者，关键在于哪一方先有建立租赁关系的意愿并采取行动。

二、合同最大吗

这个问题表述不太清晰。在法律关系中，不存在房屋租赁合同“最大”这种说法。

如果是问房屋租赁合同的法律效力，合法有效的房屋租赁合同对合同双方具有法律约束力。双方应按照合同约定履行各自的义务，例如承租人应按时支付租金，出租人应提供符合约定条件的房屋等。

如果是将房屋租赁合同与其他相关权益对比，例如与房屋产权的关系。房屋产权是根本性的权利，租赁合同是基于产权人对房屋拥有处分等权利而衍生出的一种用益物权的约定。在一些情况下，比如房屋所有权发生转移时，按照“买卖不破租赁”原则，在租赁期间内，租赁合同依然有效，对新的房屋所有者也有一定的约束力。但如果租赁合同本身违反强制性规定，例如租赁用于非法目的的房屋合同则是无效的。

三、租赁合同续签怎么签

租赁合同续签主要有以下步骤：

（一）提前沟通

在原租赁合同到期前，出租方和承租方应就续签事宜进行沟通。双方需表明是否有续签的意向。如果有一方无意续签，应按照原合同约定的解约程序处理。

（二）协商条款

1. 租金

双方需重新协商租金金额。可能会根据市场行情、房屋状况等因素进行调整。

2. 租赁期限

确定新的租赁期限，可以是与原期限相同，也可以重新约定一个双方都认可的时长。

3. 其他条款

例如房屋的用途是否变更、维修责任是否调整、是否有新的限制或权利赋予等。对于原合同中不合理或者需要改进的条款，此时也可进行修改。

（三）签订合同

双方就续签合同的各项条款达成一致后，应签订书面的租赁合同续签协议。协议应明确注明是对原租赁合同的续签，包含双方的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码、租赁房屋的具体地址、新的租赁期限、租金等重要条款，并由双方签字或盖章确认。

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