一、租赁合同如何维护

维护租赁合同主要可从以下方面着手：

（一）合同签订时的注意事项

1. 明确合同主体。要核实出租方与承租方的身份信息或主体资格，例如自然人的信息，企业的等，避免与无资格主体签订合同。

2. 详细约定租赁物的情况。包括租赁物的名称、数量、质量、用途等。如租赁房屋要写明房屋的具体地址、面积、户型结构等内容。

3. 租金条款清晰。明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）以及逾期支付的违约责任等。

（二）合同履行过程中的维护

1. 双方都应按照合同约定履行各自义务。承租方要按时足额支付租金，合理使用租赁物；出租方要保证租赁物符合约定的用途并在租赁期间保持租赁物的正常使用状态。

2. 若出现纠纷，及时协商解决。如因维修责任、租金调整等问题产生分歧，双方应积极沟通，可通过书面形式（如发函）记录协商过程和结果。

3. 保留相关证据。例如租金支付凭证、租赁物交付时的状态记录、双方往来的书面文件等，这些证据在发生争议时对维护自身权益至关重要。

二、如何拿到租赁合同

要拿到租赁合同，可从以下几个途径获取：

（一）与出租方签订

1. 自行协商：如果是与个人或企业直接就租赁房屋、场地、设备等达成租赁意向，双方可就租赁的各项条款，如租赁物详情、租赁期限、租金、维修责任等进行充分协商。在协商一致后，拟定书面租赁合同，双方签字或盖章，这样就能拿到合同文本。

2. 通过中介：当租赁房产等时，可通过正规的房产中介。中介促成租赁双方达成一致后，会提供规范的租赁合同文本供双方签订，签订后承租人即可拿到合同。

（二）从相关机构获取

如果是保障性住房等特殊的租赁项目，可到当地的住房保障部门或者负责该项目运营管理的机构，按照其规定的流程进行申请。审核通过后，这些机构会提供相应的租赁合同让承租人签订并留存。

三、租赁合同如何管辖

租赁合同的管辖规定如下：

（一）合同有约定的情况

如果租赁合同中约定了管辖，只要该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，就以约定的法院管辖。例如，双方约定由合同签订地的某基层法院管辖，只要该法院有管辖权（不涉及应由中级法院等管辖的特殊情况且合同签订地确实在其辖区内），那么该法院就对该租赁合同纠纷有管辖权。

（二）合同没有约定的情况

1. 一般是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。被告住所地比较容易确定，即被告的所在地或者经常居住地。

2. 对于合同履行地，租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。但是如果合同对履行地有约定的，按照约定。例如，约定货物的交付地为合同履行地等符合法律规定的约定优先适用。

总之，租赁合同的管辖需要依据合同约定以及法定的管辖规则来确定。

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