一、租赁合同满了怎么处理

租赁合同期满后，有以下几种常见的处理方式：

（一）续租

1. 若双方都有继续租赁的意愿，可协商续租相关事宜，包括租金、租赁期限等内容。然后签订新的租赁合同或者签订续租补充协议，明确双方权利义务。

2. 在没有签订新合同或补充协议，但承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的情况下，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，双方可随时，但要给予对方合理的通知期限。

（二）腾退

1. 如果承租人不再续租，应当按照合同约定的时间和方式腾退房屋或归还租赁物。

2. 在腾退时，承租人有义务将租赁物恢复到符合合同约定的状态，如中的正常损耗之外的损坏需要修复等。

3. 出租人应按照合同约定退还承租人剩余的押金等费用（如果有应退情形）。

（三）转为其他法律关系

例如在一些土地租赁中，租赁合同期满后，可能承租人基于对土地的投入等情况，与出租人协商转为土地承包经营关系等，但这需要符合相关规定且双方达成一致意见。

二、集体租赁合同怎么执行

集体租赁合同的执行涉及以下几个关键方面：

（一）合同条款遵守

1. 双方当事人都应当严格按照合同约定的租赁物用途使用。例如，若集体土地租赁用于农业生产，承租方不得擅自改变为工业用途。

2. 租金支付方面，承租方要依据合同规定的金额、支付时间和支付方式按时足额支付租金。如果逾期支付，可能构成违约，需承担相应的违约责任，如支付违约金等。

（二）租赁物的交付与使用

1. 出租方应按照合同约定的时间、地点、状态将租赁物交付给承租方。例如交付的房屋应符合约定的结构、面积等要求。

2. 承租方在使用租赁物过程中，有义务合理使用并妥善保管，不得对租赁物造成不必要的损坏。若因使用不当造成损坏，需承担修复或赔偿责任。

（三）与解除

1. 任何一方如需变更合同内容，必须经过双方协商一致，并签订书面协议。

2. 在符合法定或约定解除条件时，如不可抗力致使合同目的无法实现，一方有权解除合同，并按照合同约定处理善后事宜，如租金的退还、租赁物的返还等。

（四）争议解决

若在合同执行过程中发生争议，双方应先尝试协商解决；协商不成的，可以依据合同约定的条款申请仲裁或者向有管辖权的人民提起诉讼。

三、租赁合同如何签字有效

租赁合同签字有效的要求如下：

（一）签字主体适格

1. 签字人应为具有完全民事行为能力的自然人或合法的法人、其他组织的法定代表人或其授权代表。如果是自然人，需年满18周岁且精神健康状况正常；若是法人或其他组织，签字人应持有合法有效的授权等证明文件。

（二）签字过程合法合规

1. 签字应当是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。任何一方不得通过欺骗手段使对方在违背真实意愿的情况下签字。

2. 签字应当符合合同约定的形式要求。例如，有些租赁合同可能规定签字并盖章才有效，如果只有签字而无盖章，可能会影响合同效力（在对盖章有明确要求的情况下）。

（三）签字的完整性

1. 签字应当清晰可辨，能够准确识别签字人的身份，避免出现字迹模糊、难以辨认的情况。

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