一、商铺长期租赁合同怎么签

签订商铺长期租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）明确租赁双方信息

包括出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等。

（二）商铺基本情况

1. 地址：精确表述商铺的地理位置。

2. 面积：明确使用面积、建筑面积等。

3. 附属设施：如水电设施、装修情况等一并注明。

（三）租赁期限

明确起始日期和终止日期，对长期租赁而言，要约定好是否有续租条款，续租的条件等。

（四）租金及支付方式

1. 租金数额：确定租金具体金额或计算方式。

2. 支付周期：如月付、季付或年付等。

3. 支付方式：例如银行转账、现金等。

（五）用途

规定承租方只能按照约定用途使用商铺，如用于商业经营中的餐饮、零售等。

（六）维修责任

确定由哪方负责商铺的维修养护，一般自然损耗由出租方负责，承租方因使用不当造成的损坏由承租方负责。

（七）违约责任

约定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的滞纳金、提前解约的赔偿等。

（八）争议解决方式

可选择诉讼或，明确约定由哪一个管辖或哪一个仲裁机构仲裁。

签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

二、合同怎么换锁

在房屋租赁合同履行期间换锁需要遵循一定的法律和道德规范。

如果是房东要换锁，在正常情况下，未经租客同意不得擅自换锁。但存在以下合法情形时可以：一是租客严重违反租赁合同约定，例如逾期很久未支付租金，且经催告后仍不支付，房东为保障自身权益可在合法程序下换锁，但换锁前应通知租客并保留相关证据。二是当房屋出现紧急安全隐患，房东为维修等目的在告知租客后可换锁。

如果是租客要换锁，通常需要先查看租赁合同的约定。若合同无禁止性规定，出于自身居住安全考虑，租客可换锁，但应在换锁后及时向房东提供新钥匙，因为房东作为房屋所有人对房屋仍有一定的管理权利。并且，换锁的行为不应损害房屋结构或影响后续的租赁使用。

三、租赁合同能否以房抵债

租赁合同不能直接以房抵债。

（一）从合同性质来看

1. 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心是租赁关系，旨在确立一定期限内对租赁物的使用和收益权，以及租金的支付等相关权利义务关系。

2. 而以房抵债属于债务清偿的一种特殊方式，本质上是一种债权债务关系的处理。

（二）从法律规定来看

没有任何法律规定允许在租赁合同中直接约定以房抵债。如果要以房抵债，往往需要遵循关于债权债务转让、抵押物处置等一系列相关法律规定，通常需要经过法定的程序，例如协商折价、拍卖、变卖等合法方式来实现房屋所有权的转移以抵偿债务，而不是简单地在租赁合同里进行约定。

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