一、场地长期租赁合同怎么签

场地长期租赁合同的签订需要注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号或组织机构代码等，确保双方具有签订合同的资格。

（二）场地描述

1. 详细写明场地的具体位置、面积、边界范围等信息，避免模糊不清。

2. 描述场地的现状，如是否已装修、有哪些附属设施等。

（三）租赁期限

1. 明确约定长期租赁的具体时长，起止日期需精确到日。

2. 对续租条款进行约定，如续租的条件、租金调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可根据市场行情及场地价值合理约定。

2. 规定租金的支付方式，如按年、季、月支付，以及支付的具体日期。

3. 对于租金递增的情况，要约定好递增的比例或金额、递增的周期。

（五）场地用途

明确承租方租赁场地的用途，确保符合及相关规定，同时约定不得擅自改变用途。

（六）维修责任

1. 区分场地主体结构、附属设施等不同部分的维修责任，由哪方负责。

2. 对于日常维护保养也需明确。

（七）违约责任

1. 约定双方违约的情形及对应的违约责任，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

2. 规定在何种情况下可以，以及解除合同后的责任承担。

（八）其他条款

1. 包括争议解决方式，如选择诉讼还是。

2. 合同的生效条件，如签字、盖章等。

二、虚假标价租赁合同违法吗

虚假标价的租赁合同是违法的。

从民事法律角度看，这种行为违背了诚实信用原则。应当如实陈述合同相关的价格等重要信息。虚假标价可能导致一方在违背真实意思的情况下订立租赁合同，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销该合同。

从行政管理角度，这种行为可能涉嫌违反价格管理方面的法律法规。相关部门有权对这种虚假标价行为进行查处，给予警告、罚款等。

在司法实践中，如果因为虚假标价引发纠纷，法院或仲裁机构会根据双方提供的证据以及相关法律规定来判定责任归属，以保护当事人合法权益并维护正常的市场交易秩序。

三、租赁合同怎么认定有效

租赁合同有效认定需满足以下几个条件。

其一，合同主体适格。即出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人需年满18周岁且精神正常，法人需在其经营范围和法定权限内签订合同。

其二，双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，一方不能以欺诈手段使对方签订租赁合同，否则可能导致或可撤销。

其三，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。像约定从事违法犯罪活动的场所租赁就是无效的。同时，合同应具备必要条款，如租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。只要满足这些条件，一般可认定租赁合同有效。

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