一、商铺租赁合同备案在哪里

商铺租赁合同备案通常在当地的房地产管理部门办理。

一般来说，办理备案时需要携带租赁合同、双方当事人的身份证明（如身份证等）、商铺的产权证明等相关材料。具体的备案流程可能因地区而异。有的地方可能要求先进行网上申报，再到现场提交纸质材料进行审核；有的则直接到房地产管理部门的窗口，提交相关材料，由工作人员进行审核、登记备案。备案的目的在于规范市场，保障租赁双方的合法权益，方便管理部门对租赁情况进行监管等。

二、怎样收回租赁物

合同无效后收回租赁物可以按以下方式进行：

（一）协商解决

1. 双方可以就租赁物的返还进行协商，明确返还的时间、地点和方式等细节。这种方式相对比较简便快捷，可以避免繁琐的法律程序，节省双方的时间和精力。

2. 在协商过程中，要确保双方的权益都得到合理考虑，例如如果承租人对租赁物有合理的添附或者改善，对于这部分价值也应协商处理。

（二）通过法律途径

1. 向提起诉讼，如果协商不成，出租人可以向有管辖权的法院提起诉讼，请求法院判决承租人返还租赁物。在诉讼中，出租人需要提供相关证据，如租赁合同（虽然无效但可以证明租赁关系存在）、租赁物的交付凭证等，以证明自己对租赁物的所有权或合法占有权。

2. 申请，如果法院判决承租人返还租赁物而承租人拒不履行，出租人可以向法院申请强制执行，由法院依法采取措施，强制承租人返还租赁物，确保出租人的合法权益得到维护。

三、房屋租赁合同可以协商吗

房屋租赁合同当然可以协商。

在签订房屋租赁合同过程中，双方当事人具有平等的法律地位。许多条款都可以协商确定，例如租金金额、租金支付方式（是按月、按季还是按年支付）、租赁期限的长短、房屋的用途（居住、办公或者商业用途等）、房屋的维修责任由哪一方承担、是否允许对房屋进行装修改造以及装修改造的相关规定等。只要双方达成一致意见，不违反的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，协商确定的条款就是有效的，并且对双方具有法律约束力。这有助于双方根据自身的需求和实际情况，制定符合彼此利益的租赁合同。

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