一、商铺租赁合同备案在哪

商铺租赁合同备案通常在当地的房地产管理部门或其指定的相关机构办理。

不同地区可能会有一些差异。在一些城市，可能是房屋租赁管理中心专门负责租赁合同备案相关事宜。办理备案时，一般需要出租方和承租方携带相关材料，如双方的明、商铺的产权证明、租赁合同原件等。这样做的目的在于加强对租赁市场的管理，保障租赁双方的合法权益，也有助于相关部门进行人口管理、税收管理等工作。如果对具体的备案地点仍有疑问，可以拨打当地的政务服务热线45进行查询，他们能够提供准确的备案办理地点信息。

二、信宜租赁合同如何办理

办理信宜租赁合同主要有以下步骤：

1. 合同拟定：明确租赁双方当事人信息，包括姓名、身份证号、联系方式等；详细列出租赁物的具体情况，如房屋的地址、面积、附属设施等；确定租赁期限、租金金额及支付方式、押金数额等重要条款；还可约定双方的权利和义务，例如房屋维修责任由哪方承担等。

2. 合同签订：租赁双方在合同上签字或者盖章，确保签字盖章的真实性与有效性。如果是代理签订，需有明确的授权。

3. 备案（如需）：根据当地规定，部分租赁合同可能需要到相关部门备案。一般可能涉及到房屋租赁管理部门，需携带租赁合同、双方身份证明等材料办理备案手续，备案后可能会有相应的备案证明文件。

需要注意的是，在整个过程中，要确保合同内容符合的规定，保障双方的合法权益。

三、租赁合同大于买卖吗

在特定情况下，租赁合同可能“大于”买卖。

从法律关系上讲，买卖不破租赁原则体现了这一特点。如果在租赁关系存续期间，租赁物发生所有权变动，新的所有权人要受到原租赁合同的约束。例如，甲将给乙，租赁期内甲将房屋卖给丙，此时丙不能以自己是新的所有权人为由，要求乙立即搬出，而应当继续履行原租赁合同直至租赁期满。

但这并不意味着租赁合同在所有方面都绝对大于买卖。如果租赁合同本身存在违法、违反公序良俗或者其他无效的情形，那么它就不能对抗买卖等其他合法的法律关系。同时，在买卖等交易过程中，如果符合法定解除条件，例如承租人严重违约等，出租人也可以解除租赁合同，之后再进行买卖等交易。

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