一、房屋租赁合同应备注哪些

房屋租赁合同的备注事项较为重要，以下是一些常见应备注的内容：

（一）房屋状况相关

1. 详细的房屋设备设施清单，包括家具、电器等的品牌、型号、数量、使用状况，明确损坏赔偿责任与维修义务归属。

2. 房屋的实际面积，如果与有差异如何处理。

3. 房屋的现有装修情况，是精装修、简装还是毛坯，对装修部分的使用限制等。

（二）费用相关

1. 除租金外的其他费用，如、、等由哪一方承担，缴费方式与时间。

2. 租金的递增方式与调整周期，如果遇到特殊情况（如市场波动过大）租金调整的协商机制。

3. 押金的金额、退还条件与时间节点，明确何种情况下押金会被扣除。

（三）租赁期限相关

1. 明确租赁的起始日期与结束日期，提前解约的条件与违约金计算方式。

2. 续租的相关约定，如是否有优先续租权，续租时租金的协商原则等。

（四）其他

1. 房东对租客使用房屋的特殊限制，例如能否进行转租、是否可以进行房屋结构改造等。

2. 合同争议的解决方式，是选择还是诉讼，具体的管辖地等。

二、租赁店铺怎么谈合同的

在租赁店铺谈合同时，有以下几个关键方面需要注意：

（一）租赁基本条款

1. 租金金额与支付方式。明确租金是每月固额还是有递增机制，支付是现金、转账还是其他方式，以及支付的周期，例如每月、每季度等。

2. 租赁期限。确定起始日期和结束日期，并且考虑是否有续租的优先权以及续租的条件。

（二）店铺相关情况

1. 店铺的使用范围。要清楚规定可在店铺内开展的业务范围，避免后续因业务扩展或变更引发争议。

2. 店铺的交付状态。包括店铺的装修情况、设备设施是否齐全等，如有损坏或缺失应明确责任归属。

（三）费用分担

1. 明确物业管理费、水电费等其他费用由哪一方承担，还是按照一定比例分担。

（四）违约责任

1. 双方都要明确如果一方违反合同约定需要承担的责任，例如支付违约金的数额或计算方式等。

（五）维修与保养

1. 确定店铺的维修责任主体，是房东负责还是租户负责，或者不同部分由不同方负责。

三、房屋租赁该如何签定合同

房屋租赁签订合同需要注意以下方面：

1. 明确当事人信息。要写清出租人和承租人的姓名、号等基本身份信息，确保双方身份可查。

2. 房屋信息。详细注明房屋的地址、面积、户型、附属设施设备等情况，比如是否有家具家电、数量及状态等。

3. 租赁期限。明确起始日期和终止日期，避免因日期不清晰产生纠纷。

4. 租金及押金。租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）要明确；押金的数额、退还条件也要约定清楚，一般来说，在房屋无损坏且结清费用时应退还。

5. 房屋用途。约定承租人租赁房屋的用途，例如居住、办公等，不能用于违法活动。

6. 维修责任。通常由出租人负责房屋主体结构等的维修，承租人负责日常使用中的小维修，但可在合同中另行约定。

7. 违约责任。如一方违约应承担何种责任，包括提前解约等情况的责任承担方式。

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