一、租赁合同应如何终止

租赁合同的终止主要有以下几种方式：

（一）协商一致终止

双方当事人协商达成一致意见，决定终止租赁合同关系。这种情况下，双方可以就的相关事宜，如租金结算、房屋或租赁物的返还时间及状态等进行约定。

（二）合同期满终止

如果租赁合同约定了明确的租赁期限，当租赁期限届满时，租赁合同自然终止。此时，承租人应当按照合同约定返还租赁物，出租人也应按照约定退还押金等相关费用（如果有）。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害被损毁无法使用，双方可以解除合同。

2. 在租赁期间，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3. 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付的，出租人可以解除合同。

4. 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

二、租赁合同如何签订

签订商铺租赁合同需要注意以下方面：

1. 明确合同主体。要核实出租方的身份，确保其有权出租商铺，比如查看产权证明等相关文件。

2. 商铺情况。详细描述商铺的位置、面积、结构、附属设施等情况，可附上商铺平面图等资料。

3. 租赁期限。明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。

4. 租金及支付方式。确定租金的金额、递增方式（如果有），租金的支付周期（如月付、季付等），还有支付的具体日期。

5. 用途约定。明确商铺的使用用途，是否可以用于特定经营活动，避免因用途不符导致违约。

6. 维修责任。划分清楚商铺的维修责任，哪些由出租方负责，哪些由承租方负责。

7. 违约责任。约定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

8. 争议解决。可选择诉讼或者等方式解决争议，并确定管辖的或者仲裁机构。

9. 和解除条款。明确在何种情况下可以变更或者解除合同。

三、什么是衍生租赁合同

衍生租赁合同是一种特殊类型的租赁合同。

从合同性质来看，它是在基础关系或者相关交易之上衍生出来的租赁关系合同。例如，在一些大型设备的融资租赁交易中，可能存在衍生租赁合同。当原始的融资租赁设备在一定条件下被承租人再次租赁给第三方时，这种二次租赁所依据的合同就可以看作是衍生租赁合同。

从特点方面讲，它与基础的租赁合同或者相关交易有着密切的联系。其租赁标的可能是原租赁合同标的的转租，或者是基于原租赁物所产生的某种权益的租赁。它的权利义务关系往往要受到原始租赁关系的影响，包括租赁期限可能要受到原租赁期限的限制，租金的计算可能与原租金存在关联等。

在法律适用上，除了遵循一般租赁合同的相关法律规定外，还需要考虑其衍生性带来的特殊情况，如原合同各方的约定对衍生合同的约束等情况。

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