一、租赁合同应如何终止协议

租赁合同的终止协议有以下几种常见方式：

（一）协商一致终止

1. 双方当事人可以就终止租赁合同达成一致意见，明确约定终止的时间、相关善后事宜（如租金结算、房屋或租赁物的返还状态等）。

2. 签订书面的终止协议，对双方的权利义务进行明确，以避免后续可能产生的争议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法继续使用，双方可解除租赁合同。

2. 在租赁期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金且无正当理由，出租人有权解除合同；出租人将租赁物擅自转卖他人导致承租人无法继续使用，承租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租赁物的使用条件与合同约定严重不符且无法改善等情况。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，合同一方可以依据约定解除合同。

二、租赁合同收费合法吗

在一般情况下，租赁合同收费是合法的。

（一）从合同性质看

1. 租赁合同是一种民事合同，是出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。租金作为承租方使用租赁物的对价，是双方协商一致的结果，只要双方自愿达成协议，在不违反强制性规定的情况下，这种收费是合法的。

2. 例如，合同中，租户支付租金以换取居住或使用房屋的权利；设备租赁合同中，承租方支付费用以使用出租方的设备。

（二）从法律法规规定看

1. 法律保护当事人在合同中的合法权益。只要租赁合同的订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用等原则，关于收费的约定就受法律保护。

2. 不过，如果存在欺诈、胁迫等手段迫使一方接受不合理的收费条款，或者收费违反了物价部门的性规定（如政府对保障性住房租金有特殊管制等情况），则这种收费可能被认定为不合法。

三、租赁合同律师怎么选

选择处理商铺租赁合同的律师，可以从以下几方面考虑：

（一）专业经验方面。查看律师是否有丰富的处理的经验，特别是商铺租赁合同相关的。比如是否处理过租金调整、租赁期限争议、商铺用途变更等常见纠纷。了解律师所在律所是否有处理商业租赁业务的专长。

（二）口碑与信誉。可以通过向同行打听、查看律师在律协等官方平台是否有违规记录等方式来评判。也可以在网络上搜索该律师的评价，但要注意甄别信息真实性。

（三）沟通能力。在与律师初次交流时，看律师能否用通俗易懂的语言解释法律问题，是否耐心倾听你的需求，能否准确把握你在商铺租赁合同中的关注点并给出合理应对策略。

（四）费用方面。明确律师的收费标准，是按件收费、按标的额比例收费还是按时收费。对比不同律师的收费，选择性价比高且能提供优质服务的律师。

以上是关于租赁合同应如何终止协议的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！