一、阴阳租赁合同认定

阴阳租赁合同是指就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示。

在认定阴阳租赁合同方面：

1. 从合同内容看，如果两份合同在租赁标的、租赁期限、租金金额等关键条款上存在明显差异，尤其是当对外合同显示的租金明显低于市场正常水平时，可能存在的嫌疑。

2. 从签订目的考量，如果能证明一方订立两份合同是为了逃避税费、应对管理部门检查等非法目的，可认定为阴阳合同。

3. 从当事人的行为分析，例如在实际履行过程中，是按照其中一份真实的合同（通常是所谓的“阴合同”）履行，而与对外的“阳合同”不符，这也是认定阴阳合同的重要依据。

阴阳租赁合同中的“阳合同”因为不是当事人真实意思表示，往往被认定为；而“阴合同”如果不存在其他违法情形，可认定为有效合同。但由于涉及逃避税收等违法违规行为，当事人可能面临税务等部门的处罚。

二、如何申请租赁合同

申请租赁合同一般按以下步骤进行：

（一）明确租赁双方信息

1. 确定出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等。这有助于明确合同主体，保障双方权益。

2. 如果是单位出租或承租，要提供单位的副本复印件、法定代表人身份证明等相关文件。

（二）确定租赁物及租赁条款

1. 详细描述租赁物的情况，如房屋的地址、面积、户型等；对于设备租赁要明确设备的型号、规格等。

2. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期。

3. 明确租金金额、支付方式（如按月支付、按季支付等）和支付时间。

4. 约定租赁用途，承租方只能按照约定用途使用租赁物。

（三）其他条款

1. 规定维修责任，一般由双方协商确定哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责。

2. 约定违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任等。

双方协商一致后，将上述内容以书面形式记录下来，由双方签字或盖章，租赁合同即成立。必要时，可以到相关部门进行备案登记。

三、租赁合同怎么收回

要收回租赁合同涉及以下几种情况：

（一）合同正常到期收回

1. 提前通知。在租赁合同到期前合理时间（按照合同约定，无约定一般提前适当时间，如一个月）通知承租人，告知其合同即将到期不再续租，要求承租人做好搬离准备。

2. 检查房屋状况。到期时对房屋进行检查，查看是否存在损坏等情况。如果有损坏，按照合同约定要求承租人修复或赔偿。

3. 收回房屋。在承租人搬离后，收回房屋钥匙等，完成收回手续。

（二）承租人违约情况下收回

1. 确定违约情形。例如承租人未按时支付租金、擅自转租、改变房屋用途等违反租赁合同约定的行为。

2. 发出解除通知。依据合同约定和法律规定，向承租人发出解除租赁合同的通知，明确告知其违约行为以及的要求。

3. 若承租人不配合。可以通过法律途径，向提起诉讼，要求法院判决解除合同并收回房屋，同时要求承租人承担违约责任。

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