一、什么是阴阳租赁合同

阴阳租赁合同是一种在房屋租赁等交易中存在的违法违规合同形式。

一方面，阳合同是对外公开的合同，往往用于应付税务机关、房产管理部门等相关部门的检查。这个合同中的租金金额等条款通常会被人为压低，以达到少交税、规避某些政策限制等目的。

另一方面，阴合同则是反映当事人真实意思表示的合同，其中约定的租金等交易条件才是双方实际执行的内容。这种做法存在诸多风险和危害。首先，对于国家税收而言，会造成税收流失。其次，在发生纠纷时，因为存在两份不同内容的合同，会给司法机关准确认定事实、确定双方权利义务关系带来很大困难，容易引发复杂的法律争议，损害一方或多方的合法权益。并且这种行为违反了我国相关的规定，可能面临等法律后果。

二、租赁合同好备案吗

租赁合同备案的难易程度受到多种因素影响。

（一）备案材料准备方面

1. 如果材料齐全，备案相对顺利。一般需要提供租赁合同、双方明、明等材料。只要这些材料真实有效且符合要求，办理备案手续时就会比较容易推进。

2. 若材料缺失或存在问题，例如租赁合同内容不规范、产权证明不清晰等，就会给备案带来困难，需要补充或修正材料后才能继续备案流程。

（二）不同地区政策差异

1. 在一些地区，为了鼓励租赁市场发展，备案流程简化，备案可能相对好做。当地可能有专门的线上备案平台，方便快捷。

2. 而在部分地区，可能由于管理体系不够完善或者行政资源有限，备案流程可能相对繁琐，需要花费较多时间和精力。

总体而言，只要按要求准备好材料并且符合当地政策规定，租赁合同备案通常是可以顺利进行的。

三、网上如何申办租赁合同

不同地区的网上申办租赁合同流程可能存在差异，但一般有以下步骤：

（一）准备材料

1. 出租人和承租人的身份证明，例如身份证等。

2. 房屋产权证明，以表明出租人有权出租该房屋。

3. 房屋租赁合同的草稿，明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金、房屋用途等条款。

（二）进入当地官方租赁平台

许多城市都有专门的住房租赁管理服务平台。可通过政府官网搜索找到该平台入口。

（三）注册与登录

1. 在平台上进行注册，按要求填写相关信息，如姓名、身份证号、联系方式等。

2. 注册成功后登录账号。

（四）填写租赁信息

1. 按照系统提示录入房屋信息，如地址、面积等。

2. 录入租赁合同相关信息，将准备好的租赁合同草稿内容准确填写进去。

（五）提交审核

1. 仔细核对所填写的信息无误后提交。

2. 相关部门会对提交的材料和信息进行审核，审核时间根据当地规定而定。如果审核通过，就可以下载或打印具有法律效力的租赁合同；若审核不通过，则需按要求修改信息重新提交。

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