一、怎样编排租赁合同

租赁合同的编排需要涵盖以下关键内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系地址、联系电话等基本信息，确保双方身份可确定。

（二）租赁物的描述

1. 详细描述租赁物的具体情况，如要说明房屋的地址、面积、户型结构、附属设施设备等；设备租赁则要明确设备的型号、规格、数量等。

2. 租赁物的状态也需说明，是全新还是已使用，是否存在瑕疵等。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始和结束的日期。

2. 若有续租的相关约定，如续租的条件、提前多久提出续租请求等也要写入。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额、计算方式（如按月、按季等）。

2. 说明租金的支付方式，是现金、银行转账还是其他方式，以及支付的具体时间节点。

（五）租赁物的使用与维护

1. 规定承租方对租赁物的使用范围和限制。

2. 明确双方对租赁物维护、维修的责任。

（六）违约责任

1. 列出双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

2. 可能涉及的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按时提供租赁物等。

（七）争议解决方式

可以选择协商、或者诉讼作为解决争议的方式。

二、怎么出租赁合同

出租赁合同需包含以下关键要素：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物的名称、位置、规格、型号、数量等。例如租赁房屋的具体地址、房间布局、建筑面积等；租赁设备的品牌、型号等。

2. 对于租赁物的附属设施或配套物品（如有），也应列出清单，像房屋租赁中的家具、家电等。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和结束日期。

2. 如需续租的相关约定，例如续租的通知方式、续租时租金的调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可按每月、每季度或每年等周期计算。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，还应明确支付的时间节点，如每月的几号前支付当月租金。

（五）租赁物的使用与维护

1. 规定承租方对租赁物的使用范围和使用要求，如房屋租赁中不得擅自改变房屋结构等。

2. 双方对租赁物维修责任的划分，哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前的赔偿等。

（七）其他条款

可根据具体情况约定争议解决方式（如诉讼或仲裁）、合同的生效条件等内容。最后，合同应由双方签字或盖章确认。

三、租赁合同怎么减人

在租赁合同中减少承租人（减人）的情况较为复杂，以下是一些可行的方式：

（一）协商一致变更合同

1. 由所有承租人和出租人进行协商。如果是多人共同租赁一处房产或者设备等，部分承租人想要退出（减人），那么可以与出租人商量修改合同条款。例如原合同约定甲乙丙三人租赁一套房屋，现甲要退出，乙丙与出租人协商将承租人变更为乙丙。协商成功后，各方签订协议，明确减少的人员以及相关权利义务的调整。

2. 协商内容应包括租金的重新计算、押金的处理等。比如原来三人分担的租金，在减人后，由剩余承租人重新分担的方式；原由甲缴纳的押金部分，如何退还或者是否转由剩余承租人承担等情况。

（二）法定解除权的行使（特殊情形下）

1. 如果存在法定解除事由，例如不可抗力致使部分承租人无法继续履行租赁合同。如其中一个承租人因突发重病长期住院无法使用租赁场地，这种情况下，可依据法律规定主张解除自身在租赁合同中的权利义务关系，但需及时通知出租人，并提供相关证明材料。

2. 若出租人有违约行为，严重影响部分承租人的权益，导致这部分承租人无法实现租赁目的，也可依法解除自己的租赁关系，但需符合法律规定的条件并遵循法定程序。

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