一、租赁合同怎样编写才有效

一份有效的租赁合同通常应包含以下关键要素：

其一，明确租赁双方的基本信息，包括姓名、号码、联系方式、地址等，若是法人或其他组织，还需注明名称、法定代表人、统一社会信用代码等。

其二，详细描述租赁物的具体情况，如租赁房屋的位置、面积、装修状况、配套设施等，或租赁设备的名称、型号、数量、质量状况等。

其三，确定租赁期限，起止时间需清晰明确，同时对续租、提前解约等情况作出约定。

其四，约定租金及支付方式，租金金额、支付周期、支付时间和方式等都应具体规定，还可明确逾期支付租金的违约责任。

其五，明确双方的权利和义务，例如出租方需保证租赁物的正常使用，承租方应妥善保管、合理使用租赁物等。

其六，规定违约责任，对双方可能出现的违约情形及相应的赔偿责任予以明确。

此外，合同需符合的规定，不存在违法违规条款，且双方应在自愿、平等、公平的基础上达成一致并签字或盖章确认。

二、租赁合同无效该怎样处理

当租赁合同被认定无效后，通常可按以下方式处理：

一是返还财产。承租人应将租赁物返还给出租人，若对租赁物进行了添附等情况，需根据具体情形合理处理添附物。例如，经出租人同意的添附，能拆除的可由承租人拆除，不能拆除的可折价归出租人所有，由出租人给予适当补偿。

二是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，应各自承担相应的责任。比如，因出租人隐瞒租赁物的重大瑕疵导致，出租人需对承租人的损失予以赔偿；若承租人明知租赁物存在问题仍签订合同，也需对自身过错承担相应责任。

三是折价补偿。若承租人在租赁期间对租赁物进行了有益的使用或改良，可根据具体情况，由出租人给予承租人一定的折价补偿。

总之，租赁合同无效后的处理需根据具体事实和双方过错程度，遵循公平、合理的原则，以妥善解决双方的纠纷。

三、租赁合同哪些时候生效了

租赁合同的生效时间，需根据具体情况判断：

一是依法成立的合同，自成立时生效。一般来说，当出租人和承租人就租赁事项达成一致意见，双方签字、盖章或者按手印后，合同即成立并生效。例如，双方当面签署租赁合同，签署完成时合同便生效。

二是若租赁合同附有生效条件，则自条件成就时生效。比如，双方约定在出租人完成房屋内部装修后租赁合同才生效，那么当装修完成这一条件满足时，合同生效。

三是若租赁合同附有生效期限，则自期限届至时生效。例如，双方约定合同自1月1日起生效，那么到该日期时，合同才开始生效。

此外，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。在实践中，大部分常见的租赁合同遵循成立即生效的原则，但特殊约定或法定要求的需按相应规定确定生效时间。

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