一、access怎样编写租赁合同

Access是一款数据库管理软件，并不直接用于编写租赁合同。但可以利用它来管理租赁合同相关的数据。

如果要编写租赁合同，一般应包含以下内容：

1. 合同双方当事人的基本信息，包括姓名、号或者统一社会信用代码（如果是企业）、联系方式、地址等。

2. 租赁物的描述，明确租赁物的名称、数量、规格、型号、质量等相关特征。

3. 租赁期限，确定开始日期和结束日期，以及续租、提前解约等相关条款。

4. 租金及支付方式，明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如银行转账、现金等）。

5. 租赁物的使用和维护责任，规定哪一方负责租赁物的日常维护、保养、维修等工作。

6. 违约责任条款，约定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等。

租赁合同应根据实际情况和相关来编写，以确保合同的合法性和有效性。

二、租赁合同怎么约定

商铺租赁合同的约定需要包含以下几个重要方面：

（一）商铺基本信息

明确商铺的具体位置、面积大小、商铺内的附属设施设备等情况，例如是否有空调、电梯等设备，确保双方对租赁标的有清晰的认知。

（二）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 对于续租的相关约定，比如续租的条件、提前多久提出续租申请等。

（三）租金及支付方式

1. 租金的具体金额，要明确是固定租金还是根据一定比例递增。

2. 支付的周期，如按月、季度还是年度支付。

3. 支付的方式，是现金、银行转账还是其他方式。

（四）用途

规定商铺的用途范围，例如只能用于商业经营，不能用于居住或其他非法用途。

（五）维修责任

1. 确定商铺结构、公共区域的维修由哪一方负责。

2. 对于商铺内设施设备的正常损耗和人为损坏的维修责任划分。

（六）违约责任

1. 对承租方逾期支付租金、提前解约等违约行为的处罚措施。

2. 出租方未能提供符合约定的商铺或提前解约的责任规定。

（七）条款

明确在何种情况下双方可以，例如不可抗力、一方严重违约等情况。

（八）其他条款

如争议解决方式（通常是诉讼或）等。

三、租赁合同需要变更吗

租赁合同是否需要变更取决于多种情况。

如果在租赁期间，双方协商一致对租赁的期限、租金数额、租金支付方式、租赁用途等合同重要条款进行调整，那么就需要变更租赁合同。例如，原本约定的租赁期限为一年，中途双方协商将租赁期限延长为两年，这种情况下就要变更合同以反映新的约定。

如果租赁物发生了重大变化，比如租赁的房屋原本没有家具，后来房东添加了大量家具，双方可能需要变更合同来重新确定租金或者其他相关条款。

还有，如果出现不可抗力等特殊情况影响了租赁合同的履行，例如因自然灾害导致租赁房屋部分损坏，需要对租金、维修责任等条款进行调整时，也应当变更租赁合同。

但是，如果在租赁期间没有上述情况发生，租赁双方按照原合同正常履行各自的权利和义务，那么租赁合同不需要变更。

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