一、租赁合同怎样编写

租赁合同通常应包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等，确保双方身份可识别。

（二）租赁物的描述

1. 详细说明租赁物的名称、规格、型号、数量、质量等情况。例如，租赁房屋要写明房屋的具体地址、面积、户型等；租赁设备要写清设备的品牌等相关信息。

2. 明确租赁物的附属设施设备情况（如有），如房屋的家具、电器，设备的配套部件等。

（三）租赁期限

1. 写明租赁开始日期和结束日期，精确到日。

2. 如存在续租、提前解约等特殊情况的约定，也需明确规定。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是固额，也可以是按一定计算方式得出的金额。

2. 明确支付方式，如现金、银行转账等，以及支付周期，是按月、季度还是年支付。

（五）租赁物的使用和维护

1. 约定承租方对租赁物的使用用途，应符合及合同约定。

2. 明确双方对租赁物维护、维修的责任，如正常损耗和人为损坏的界定等。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前解约的赔偿等。

（七）争议解决方式

可约定通过或诉讼解决争议，并确定具体的仲裁机构或管辖。

（八）其他条款

如合同的生效条件、是否可转租等根据实际情况需要约定的其他事项。

二、租赁合同争议找谁

租赁合同发生争议时，可以找以下几方解决：

（一）协商解决

双方当事人可以自行协商，这是最简便、成本最低的方式。通过平等、友好的沟通，就争议事项达成一致的解决方案，如租金调整、租赁期限变更等。

（二）找基层调解组织

可以寻求居民委员会、村民委员会或者双方共同信任的第三方调解机构调解。这些组织或机构会依据相关法律法规和公平公正的原则，促成双方达成调解协议。

（三）向仲裁机构申请仲裁

如果租赁合同中有仲裁条款约定，那么可将争议提交给约定的仲裁机构仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以向法院申请。

（四）向法院起诉

如果协商、调解不成，且没有仲裁条款，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据租赁合同相关的法律法规，如《》合同编中关于租赁合同的规定，对争议作出公正判决。

三、租赁合同怎么讲价

在租赁合同讲价时，可以从以下方面着手：

（一）从租赁物本身出发

1. 指出租赁物存在的瑕疵或不足。例如，如果是，房屋内某些设施陈旧或者有损坏需要维修，以此要求降低租金。

2. 了解租赁物的市场价值范围。通过调查周边同类型租赁物的租金水平，若发现对方的报价高于平均水平，可以有理有据地提出降价要求。

（二）租赁时长方面

1. 若承租人愿意签订较长时间的租赁合同，可以用稳定的长期租赁为条件，与出租人协商降低租金。因为长期稳定的租户对出租人来说减少了空置期风险。

2. 或者如果出租人希望有较长的租赁期，而承租人只能短期租赁，可以用增加租金支付频率等方式弥补出租人，同时要求降低整体租金数额。

（三）特殊情况或附加条款

1. 提出自己的特殊情况，例如承租人是学生或者创业初期的企业，资金有限，以博得出租人同情而降低租金。

2. 在附加条款上做文章，例如承租人承担更多的维修责任或者提供一些其他服务，以此换取租金的降低。

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