一、房屋租赁合同加分吗

不太明确你所说的“房屋租赁合同加分”是什么意思。如果是在某些考核、评比或者积分入户、入学等政策背景下，通常单纯的房屋租赁合同本身不太会直接加分。

在积分入户或入学等情况中，可能与住房相关的因素会被考虑，但往往是通过合法稳定居住这一概念体现。比如长期居住在租赁房屋且符合当地规定的租赁备案等相关要求，可能作为满足合法稳定居住条件的一部分，间接影响积分情况，但不是房屋租赁合同直接加分。

如果是在其他特殊场景下，例如企业对员工的福利评分之类的，那就需要看企业自行制定的评分规则是否将拥有合法有效的房屋租赁合同列为加分项了。总之，需要明确是在何种体系或者规则下探讨是否加分这个问题。

二、如何备案

珠海租赁合同备案流程如下：

（一）准备材料

1. 房屋租赁合同，合同需明确租赁双方当事人的姓名或者名称、住所，房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况，租金和押金数额、支付方式，租赁用途和房屋使用要求，房屋和室内设施的安全性能，租赁期限，房屋维修责任，物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳，争议解决办法和违约责任等内容。

2. 房屋租赁当事人身份证明，如、簿等。

3. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明，如不动产权证书等。

（二）办理地点与流程

1. 租赁双方需到房屋所在地的镇、街流动人员和出租屋管理服务中心办理备案手续。

2. 工作人员对提交的材料进行审核，审核通过后，将相关信息录入系统，予以备案，并出具房屋租赁登记备案证明。

办理租赁合同备案有助于保障租赁双方的合法权益，明确双方的权利和义务，在发生纠纷时有据可依。

三、租赁合同无效如何终止

租赁合同无效自始没有法律约束力，无需终止，而是确认无效后处理相关后续事宜。

（一）财产返还

双方应互相返还因该合同取得的财产。如果承租人已经占有使用租赁物，应将租赁物返还给出租人；如果承租人对租赁物进行了添附，能拆除的应拆除后返还，不能拆除的，可按照过错程度由双方分担添附物的现有价值。

（二）赔偿损失

如果因一方过错导致，给对方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。例如，承租人明知租赁物存在严重安全隐患仍签订合同，出租人也未如实告知相关情况，双方都存在过错。

（三）返还

如果承租人已经支付了租金，出租人取得租金没有合法依据，构成不当得利，应当返还给承租人。但如果承租人在占有使用租赁物期间有相当于租金价值的获益，也应进行相应的扣减。

以上是关于房屋租赁合同加分吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。