一、小产权房怎么更改购房合同名字和地址

小产权房的购房合同更名及地址更改涉及复杂法律问题。

从法律角度看，小产权房通常是在农村集体土地上建设，未缴纳等费用，其产权不受法律全面保护。一般而言，更改购房合同名字和地址存在一定困难且存在风险。

关于更：一方面，若仅是买卖双方私下协商更名，因小产权房交易本身不受法律充分认可，这种更名行为可能无法获得法律保障，后续易产生纠纷。另一方面，若涉及到集体内部成员之间的流转且符合相关规定，可尝试向相关管理部门提出申请，但能否获批存在不确定性。

对于更改地址：若地址变更源于实际地理位置等客观因素变化，需提供相应证明材料，如规划部门的相关文件等，再与合同相对方协商一致，对合同进行补充或修订。但鉴于小产权房的特殊性，相关部门可能对这类更改操作持谨慎态度。

总之，小产权房购房合同的更改操作需谨慎，最好咨询当地相关部门以了解具体规定和程序。

二、解除购房合同后要赔偿房屋升值损失吗

在解除购房合同后，是否需要赔偿房屋升值损失，需根据具体情况来判断：

若因一方违约导致购房合同解除，且该违约行为造成了房屋升值损失，那么违约方通常需要承担赔偿责任。例如，卖方擅自将已出售的房屋转卖给他人，构成根本违约，致使，此时买方因错过购房时机而遭受房屋升值损失，卖方应予以赔偿。

若双方协商一致解除购房合同，且不存在违约情形，一般不需要赔偿房屋升值损失。因为这种情况下，合同的解除是双方自愿的，没有一方对另一方造成损害。

另外，若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的原因导致合同解除，如因自然灾害使房屋灭失无法继续交易，一般也不涉及房屋升值损失的赔偿问题。

总之，解除购房合同后是否赔偿房屋升值损失，关键在于合同解除的原因以及是否存在过错方，需结合具体事实和相关法律规定来确定。

三、签了认购书是否等于签了购房合同,法律是如何规定的

签了认购书不等于签了购房合同，二者在法律性质和效力上存在明显区别，相关法律规定如下：

认购书通常是购房者与开发商就房屋买卖相关事宜达成的初步意向性协议。其主要目的是确定购房者有购买意向，开发商为其保留特定房屋一定期限。认购书中一般会包含房屋基本信息、价格、付款方式、条款等内容。从法律角度看，认购书属于预约合同。

而购房合同则是买卖双方就房屋买卖具体权利义务达成的正式协议，内容更为详细全面，涵盖房屋交付时间、质量标准、产权办理、违约责任等重要条款。购房合同是本约合同，对双方具有更强的法律约束力。

根据《》相关规定，当事人签订认购书等预约合同，构成预约合同关系。预约合同是为将来订立本约合同而订立的合同，预约合同的当事人负有在约定条件具备时订立本约合同的义务。所以，签认购书并不等同于签购房合同，后续仍需签订正式购房合同以明确双方具体权利义务。

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